房子契稅指的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人所簽訂的契約按照產(chǎn)價(jià)的一定比例向新的業(yè)主征收的一次性稅收，買(mǎi)房子基本上都需要繳納契稅。契稅繳納之后，如果房屋交易因?yàn)槟承┰驅(qū)е伦罱K無(wú)法成交，或者是因?yàn)槎嗬U納了契稅時(shí)，那么繳納的契稅和多繳納的契稅都是可以申請(qǐng)退回的，不過(guò)需要符合一定的條件。

【1】當(dāng)房屋交易不成立時(shí)，買(mǎi)賣雙方撤銷原房屋的銷售合同，同樣可以起訴勝訴后要求解除購(gòu)房原購(gòu)房合同，并且簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前就可以申請(qǐng)退還已經(jīng)繳納的契稅。根據(jù)《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅風(fēng)問(wèn)題的通知》中表示，對(duì)于已經(jīng)繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)等級(jí)退房前的，契稅可以退回;在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，契稅不予退回。

【2】納稅人按照預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納了契稅，但是在辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積存在誤差，導(dǎo)致放款發(fā)生了一定的變化，讓購(gòu)買(mǎi)方多繳納了契稅的，可以直接申請(qǐng)退稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人超過(guò)了應(yīng)納稅額的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)之后需要及時(shí)退回;納稅人至納稅款之日起的三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，也還可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的稅款。