相較于現(xiàn)房，很多人都想買(mǎi)二手房，因?yàn)槎址恳话阕詭аb修，而且配套方面會(huì)更加的成熟一些，但是二手房通常都比新房貴。畢竟二手房自帶裝修，是在除了房?jī)r(jià)之外還有額外的附加價(jià)值的。那么買(mǎi)二手房可以貸款嗎?一起來(lái)了解一下。

買(mǎi)二手房可以貸款嗎?

二手房可以貸款買(mǎi)，但是要注意二手房的房齡，如果房齡太高，比如超過(guò)了二十年，那么銀行就很有可能會(huì)拒絕貸款。同時(shí)，在貸款買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家也應(yīng)當(dāng)注意售房人對(duì)交易房屋是否依法具有完全處置的權(quán)利、交易房屋是否具有房屋所有權(quán)證以及買(mǎi)家自身是否有償還貸款本息的能力等問(wèn)題。

二手房貸款流程

1、看房子簽訂購(gòu)房合同

貸款買(mǎi)二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說(shuō)是買(mǎi)房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來(lái)就是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同，接下來(lái)就是走貸款流程了。

2、申請(qǐng)二手房貸款

注意，到銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要都到場(chǎng)，并且雙方都要帶齊資料，買(mǎi)方要帶個(gè)人資料，賣(mài)方除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫(xiě)好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)

要到房屋所在地指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，無(wú)需提前預(yù)約，一般三個(gè)工作日左右就可出評(píng)估報(bào)告。當(dāng)然了，具體時(shí)效就得咨詢所在評(píng)估所了。注意了，在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評(píng)估時(shí)，還涉及了一種費(fèi)用，那就是評(píng)估費(fèi)用，一般是由購(gòu)房者繳納的。

4、銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請(qǐng)以及評(píng)估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來(lái)就是等候銀行的審核。一般來(lái)說(shuō)，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)貸款的資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過(guò)。

5、物業(yè)交接和辦理過(guò)戶

經(jīng)過(guò)銀行的審核后，購(gòu)房者就需要向賣(mài)方支付首付款。接下來(lái)的流程就是物業(yè)交接和過(guò)戶了，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過(guò)戶。在過(guò)戶的當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶當(dāng)天即可完成，差不多半個(gè)月左右就可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行放款

拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會(huì)放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣(mài)方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。

總之二手房也是可以申請(qǐng)貸款的，但是所購(gòu)買(mǎi)的二手房的房齡不能太高。最常見(jiàn)的是二手房的房齡是不能超過(guò)三十年。