2022年北京二手房個人所得稅計(jì)算器、稅率表

2024-01-06 05:40:52 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

北京和上海一樣，房價一直讓人望而生畏，許多無力購買新房的消費(fèi)者轉(zhuǎn)而購買北京市的二手房，這也導(dǎo)致了北京二手房市場的火爆。不過，保險網(wǎng)還需要提醒您，購買二手房需要繳納二手房個人所得稅。北京市二手房個人所得稅稅率是多少?怎么計(jì)算呢?通過二手房個人所得稅計(jì)算即可立刻算出您所需要繳納的二手房個人所得稅。本文將為您詳細(xì)介紹北京二手房個人所得稅的相關(guān)信息。

北京二手房個人所得稅稅率表

賣方
賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用	印花稅		成交價×0.05%
	營業(yè)稅		購入后超過5年(含)的普通住房出售的	免營業(yè)稅
			購入后超過5年(含)的非普通住房出售的	(出售價格-購入價格)×5.5%
			購入不足5年的住房出售的	出售價格×5.5%
	個人所得稅		應(yīng)納稅額=(售房款-購買成本-合理費(fèi)用) ，按照20%的適用稅率計(jì)算稅款。新浪樂居論壇$ ]/ g8 Iv. B3 x
	; b/ Q+ p& d房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇		免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
	# v% v$ z; E6 k8 C$ Q5 z新浪樂居
	自行申報
	土地		應(yīng)納稅額＝成交價的1％
	增值稅		0 C+ R" C2 ]免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
	城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)		該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
	教育附加費(fèi)		該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
	優(yōu)惠價補(bǔ)足為成本價		以優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)購買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：
			- O( d" c( hE0 X買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇當(dāng)年成本價×建面×6%
	成本價上市補(bǔ)交土地出讓金		以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需要上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：
			當(dāng)年成本價×建面×1%
	經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金		1、2008年4月8號之前，簽**房合同的，滿5年出售的，按照出售價的10%繳納土地收益金。
			2、2008年4月8日之后，簽**房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
	測繪費(fèi)		各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右
買方
買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) d& d* ]B4 B		印花稅	成交價×0.05%
買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用		契稅	普通住宅	個人購買家庭唯一住房的，減半征收，即成交價×1.5%
7 c" \|* q' ?/ X新浪樂居				個人購買家庭唯一住房，且系90平米以下的，按1%征收，即成交價×1%
			非普通住宅	成交價×3%
		注：	1、普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇。
			2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習(xí)慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，一般都是由買方承擔(dān)。

北京二手房個人所得稅計(jì)算公式

1.普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2.2年以上(含)的普通住宅個人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

3. 二手房個人所得稅納稅人：一般是賣方，但是,現(xiàn)在房東掛的都是到手價,因此所有的稅費(fèi)都需要下家來付，所以具體要看交易雙方的最終決策。

北京二手房個人所得稅計(jì)算器

以某網(wǎng)站二手房稅費(fèi)計(jì)算器為例，輸入房屋建筑面積、房屋價格，即可計(jì)算出二手房個人所得稅。假如北京二手房房屋建筑面積100平、房屋價格50萬，其個人所得稅和其他稅收如下表所示。

合計(jì)	7,505.00元	柒仟伍佰零伍元
契稅	7,500.00元	買方繳納
		家庭首次購買唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。
		購買非家庭唯一住房 3%
營業(yè)稅	0.00元	賣方繳納。稅率5.6%
		不滿5年全額征收
		滿五年普通住宅，免征。
		非普通住房全額或差額征收
個人所得稅	0.00元	賣方繳納
		出售滿5年以上并且是家庭唯一住房，免征。
		出售未滿5年住房或滿5年非唯一住宅，核定征收稅率暫按1%或差額20%執(zhí)行。
印花稅	0.00元	目前免征
工本印花稅	5.00元	每件5元
綜合地價款	0.00元	經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價10%的綜合地價款。