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房產(chǎn)證和土地證是否合一

2024-01-10 14:45:22 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、房產(chǎn)證和土地證是否合一?我國現(xiàn)在房子的房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合一,并且也有個(gè)新的名字,叫不動產(chǎn)登記證?!皟勺C合一”是一個(gè)形象的稱呼,總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一,在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下,從城市到農(nóng)村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明等8種證書。今后,人們買房后不用再辦理沿用多年的房產(chǎn)證和土地證,而只需要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)證即可。同時(shí),只要不發(fā)生交易,現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效,無須特地?fù)Q證。按規(guī)定,從2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》生效開始,新的不動產(chǎn)權(quán)證就會生效。對于現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證,國土部也作出了解釋?!安粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后,才能停止使用原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式。新的不動產(chǎn)登記簿證啟用后,以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效?!眹敛糠Q,不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。這表明,在接下來不動產(chǎn)權(quán)證亮相之后,人們手中原有的房產(chǎn)證和土地證仍然有效,只有發(fā)生房產(chǎn)交易,原先的兩證才會“合一”,而只要一直不交易,原先的兩證就一直有效。二、不動產(chǎn)登記證登記的權(quán)利有哪些?(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)宅基地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。不動產(chǎn)登記的作用主要體現(xiàn)在維護(hù)房地產(chǎn)交易安全,保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。 房屋是重要的財(cái)產(chǎn),屬于民法上的不動產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權(quán)變動情況,保障房地產(chǎn)交易安全的一項(xiàng)基礎(chǔ)性法律制度。

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