到目前為止，恒大集團(tuán)還沒有在國(guó)內(nèi)A股上市。恒大地產(chǎn)是一個(gè)中國(guó)恒大（3333.HK）在境內(nèi)的子公司，中國(guó)恒大是在香港上市的。需要注意的是，港股與A股有的差別還是比較大的，重要的是，投資者對(duì)于地產(chǎn)公司的看法是不一樣的。境外投資者通常是根據(jù)NAV估值法對(duì)公司進(jìn)行估值，這個(gè)算法基于公司凈資產(chǎn)，把未來(lái)可能產(chǎn)生的現(xiàn)金流折現(xiàn)，減去公司借貸的資金，得到一個(gè)公司的當(dāng)前價(jià)值。一般情況下，地產(chǎn)公司比的就是土地儲(chǔ)備的多少，以及預(yù)測(cè)未來(lái)的樓市的風(fēng)險(xiǎn)。通常情況下土地儲(chǔ)備越多，同時(shí)風(fēng)格越穩(wěn)健的企業(yè)，市值也就會(huì)更加高一點(diǎn)（如龍湖、中海以及多數(shù)港企）。但是對(duì)于恒大、碧桂園、融創(chuàng)等企業(yè)來(lái)說(shuō)，就算它們的土儲(chǔ)很多，但風(fēng)格偏激進(jìn)，那么市值也就會(huì)隨著市場(chǎng)的變化而大幅震蕩。除此之外，如果是那些又沒土儲(chǔ)又激進(jìn)的企業(yè)，就會(huì)被歸類為垃圾股了。