房地產行業(yè)這幾年的發(fā)展所謂是噴井式爆發(fā)，變成了一個很吃香的行業(yè)，有很多富豪都是靠房地產發(fā)家致富的。但是創(chuàng)業(yè)容易、守業(yè)并不是那么簡單的。華夏幸福創(chuàng)始人王文學最近被推到了風口浪尖，如今卻成“套現王”，欠債上億？

起初，剛畢業(yè)的王文學就開起了火鍋店，沒想到第一次做生意的王文學經營得很不錯。自己的火鍋店生意也很火爆，也賺得了一些錢。這時的王文學并沒有把眼光繼續(xù)放在了餐飲上，而是把目光又轉向了發(fā)展房地產領域，王文學這次的經歷并沒有一番風順。

1997年的金融危機給了王文學當頭一棒，但是王文學像是個打不死的小強。他更擁有著獨特的目光，他趕在了當時國家取消了住宅分配的檔口契機。

抓住了房地產行業(yè)還不是很飽和的背景下，王文學向銀行貸款，1998年終于成立了華夏房地產開發(fā)有限公司。正式開始投入到了房地產這塊市場。

但是跨行如隔山，起初的王文學對房地產這塊領域并不懂。最終王文學通過別人指導之下，購入了很多空地，不斷擴大他的企業(yè)規(guī)模。時代的發(fā)展、經濟不斷推動下。房價不斷上漲，而王文學孤注一擲簽下了固安工業(yè)園區(qū)，簽入的工業(yè)園區(qū)不斷地收入不菲、賺得盆滿缽滿。

2011年，A股上市后。王文學依舊運用著自己的老套路，慣用手段，使得華夏幸福成為房地產業(yè)業(yè)的“大佬”。

不到2018年，王文學的身價已經達到了千億，巔峰時刻的王文學更是所向披靡。并且還拿出了一千多億向更多的領域進軍，全面發(fā)展華夏幸福，而老板王文學更是成了河首富。

而經歷過時間的累積發(fā)展至今，已經距離剛剛創(chuàng)建華夏幸福的時候，過去了二十多年?，F在的華夏幸福早已成了多面全能領域企業(yè)，總共跨界10個行業(yè)。但是沒想到在2021年的時候華夏幸福的創(chuàng)始人會變成“套現王”。

原以為華夏幸福的企業(yè)價值會一直持續(xù)上漲，但是完全沒想到是最近華夏幸福出現了令人如此震驚的消息。華夏幸福有息負債規(guī)模已經超過2000億，而王文學在2019年的時候就瘋狂套現131億。

其實套現并不是什么少見的事情，但是王文學在華夏幸福這個敏感的時期選擇套現。不僅給公司帶來了巨大的影響、更是讓華夏幸福股市不斷跌落。

早在2017年的時候，華夏幸福就曾因房地產調控而出現業(yè)績下滑。原本一家總資產規(guī)模超過4500億的知名企業(yè)，現在為何連52億的債務都要逾期？甚至創(chuàng)始人王文學還要開道歉會？

而就在2021年2月25日，華夏幸福的A股竟然漲停在這樣的狀況下，這可謂正是華夏幸福的及時雨。

王文學自己說:此次債務危機需要一年或一年多、甚至兩年的時間去化解而現在的華夏幸福正在積極地采取自救措施，王文學表態(tài)稱堅決不逃廢債。你覺得華夏幸福能逃過這次的危機嗎？

"房住不炒、因城施策"的政策主基調中央在繼續(xù)堅持，面對政府對房地產市場采取的高壓政策和精準調控雙管齊下，那么房地產未來的發(fā)展將會如何呢？今天我就對華夏幸福這一房地產行業(yè)的優(yōu)質企業(yè)進行詳細的分析與介紹。

在分析華夏幸福前，我整理好的房地產行業(yè)龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領?。簩毑刭Y料：房地產行業(yè)龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸?，F在已經完全地成為了產業(yè)新城模式最有榜樣的運營商了。公司的主營業(yè)務為產業(yè)新城及相關業(yè)務和商業(yè)地產及相關業(yè)務。主要產品不僅有產業(yè)新城和產業(yè)小鎮(zhèn)，還有房地產開發(fā)。

大家大概明白華夏幸福的公司情況后，再共同來研究一番公司具有什么優(yōu)勢？

優(yōu)勢一、領先的產業(yè)新城運營商

公司的重心在于產業(yè)新城的投資、開發(fā)、建設與運營，如今已發(fā)展成中國優(yōu)秀的產業(yè)新城運營商。公司以“產業(yè)優(yōu)先”為核心策略，不斷的為所布局區(qū)域導入、帶領產業(yè)集群;同步建造并開始運營居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等城市配套，并且最終實現了區(qū)域的經濟發(fā)展、社會的和諧、人民幸福，推動城市的高質量、可持續(xù)發(fā)展。公司主要業(yè)務有兩大板塊，分別是產業(yè)新城業(yè)務和房地產開發(fā)業(yè)務。公司在全國范圍內布局了15個核心都市圈，達到了"3 3 X"的戰(zhàn)略格局，共計開發(fā)出80做產業(yè)新城。

優(yōu)勢二、與華為合作智慧城市

正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議是由公司和華為技術有限公司共同在北京簽訂的。雙方約定，在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業(yè)新城進行全方位合作，實現產業(yè)新城的智慧城市、智慧園區(qū)、智慧社區(qū)的發(fā)展目標，而且將以"智慧大廠"項目當作切入點，是為了幫助大廠縣的產業(yè)新城能更好更準確的邁入智慧城市。其中，華為將會負責智慧城市的頂層設計，主要的工作項目就是負責與政府對接之后維護后續(xù)項目的順利進行。

優(yōu)勢三、或受益雄安新區(qū)建設

針對《關于整體合作建設經營白洋淀科技城合作協(xié)議》已經由公司和保定市政府正式簽訂完畢了，委托區(qū)域面積，大概為300平方公里，先期開發(fā)建設核心區(qū)域，大約為35平方公里。公司現已經與雄縣人民政府簽署了整體合作發(fā)展建設經營約定區(qū)域這方面的合作協(xié)議，協(xié)議內容中已經約定了雄縣人民政府要把河北省雄縣行政區(qū)域內約定的區(qū)域整體開發(fā)，各事項都與公司進行合作，委托區(qū)域面積約為1812平方公里。

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二、從行業(yè)角度來看

華夏幸福的主要賽道在產業(yè)新城業(yè)務，幾乎不怎么受住房調控的影響。而且嚴格調控下房地產行業(yè)供給側改革加速，比較利好且穩(wěn)健的優(yōu)質企業(yè)市場份額不斷提升。通過調控加碼，房地產行業(yè)供給側改革將會提上進程，此前那些杠桿較高的房企融資會面臨嚴格的限制條件，估計會退出行業(yè)或放緩擴張。涉及到華夏幸福這樣的好企業(yè)，不僅有順暢的融資渠道，而且成本很低，具備在合規(guī)要求下進一步擴張的空間，提升市場份額房地產指日可待。

整體上來說，我覺得華夏幸福公司，身為房地產行業(yè)的出色企業(yè)，有望在行業(yè)改革的時候迎來高速發(fā)展。然而文章不能進行實時更新的，要是你們想進一步掌握華夏幸福未來行情，你們可以直接戳鏈接，那里有專業(yè)的投顧會幫助大家診股，看下華夏幸?，F在行情是否到買入或賣出的好時機：免費測一測華夏幸福還有機會嗎？

應答時間：2021-09-30，最新業(yè)務變化以文中鏈接內展示的數據為準，請