個(gè)稅怎么抵扣房貸利息(房貸利息抵個(gè)稅細(xì)則)

2024-01-16 13:12:50 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，中國家庭資產(chǎn)的70%以上是房地產(chǎn)，所以房價(jià)的變動總是牽動人心。但隨著這幾年國家對樓市調(diào)控力度的加強(qiáng)，房價(jià)的增速沒有以前那么快了。隨著住房回歸居住屬性，很多專家也在提醒投資者，不能把房子作為投機(jī)目的。而且目前房價(jià)也在逐漸企穩(wěn)，這對于想買房但經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的人來說也是個(gè)好消息，因?yàn)樗麄儾挥脫?dān)心明年房價(jià)會暴漲，而且有很多房子可以選擇。

無論樓市調(diào)控政策如何變化，近期還是有一部分人需要買房，因?yàn)榉孔硬粌H關(guān)系到婚房，還關(guān)系到孩子能否就近就讀公立學(xué)校。人一旦買了房，就要承擔(dān)20到30年的房貸。受高房價(jià)影響，全款買房的人不在少數(shù)，很多人都有房貸負(fù)擔(dān)。但是，從這個(gè)月開始，恭喜購房者，一個(gè)好消息來了。

專項(xiàng)房貸附加扣除已經(jīng)確定。怎么享受？小心5點(diǎn)。

按照規(guī)定，子女教育費(fèi)用、大病醫(yī)療、房貸利息、房屋租金、贍養(yǎng)老人、繼續(xù)教育等6項(xiàng)費(fèi)用可以參加專項(xiàng)附加扣除?？鄢?，個(gè)人房貸利息可以抵扣個(gè)人所得稅。如果最終結(jié)算后還有剩余，可以直接獲得現(xiàn)金退款。

怎么操作呢？

如果要實(shí)現(xiàn)房貸利息抵扣，要注意5點(diǎn)。

第一，納稅人只能享受一次房貸利息抵扣。

夫妻雙方婚后購買第二套房的，無論是申請商業(yè)貸款還是公積金買房，產(chǎn)生的房貸利息支出只能由其中一方抵扣。

第二，房貸利息抵扣和房租抵扣不能同時(shí)享受。

有的人買期房，同時(shí)還房貸和租房，那么可以同時(shí)享受房貸利息和房租專項(xiàng)附加扣除嗎？答案是否定的，房貸利息的扣除標(biāo)準(zhǔn)是每月1000元，但是房租的扣除標(biāo)準(zhǔn)有些城市不一樣，有些城市的扣除標(biāo)準(zhǔn)是1500元。所以建議如果同時(shí)有兩項(xiàng)扣除，房產(chǎn)位于直轄市、省會城市或計(jì)劃單列市，房租扣除水平為1500元。可以選擇扣除房租，還可以享受更大的分紅。

第三，首套房全款支付，按照首套房貸利率購買二套房，二套房可以享受政策嗎？

按照規(guī)定，購房者可以享受一次性房貸利息抵扣。如果購房者之前買的房子沒有享受過貸款利息抵扣，之后買的第二套房是按照首套房貸利率購買的，這次可以享受專項(xiàng)房貸利息抵扣。

四、夫妻婚前買套房，婚后還能享受房貸利息抵扣政策嗎？

如果夫妻雙方婚前都有一套符合扣除標(biāo)準(zhǔn)的房子，那么婚后有兩種選擇。一種選擇是其中一方扣除100%的扣除標(biāo)準(zhǔn)，另一方停止舉報(bào)。第二種方案是分別扣除50%，兩者都可以申請房貸利息扣除。

第五，父母和子女一起買房可以享受房貸利息抵扣政策嗎？

現(xiàn)在在三四線城市買一套房要幾百萬，在一線城市買一套房壓力更大。所以孩子買房通常需要父母的幫助，貸款買房也需要銀行的流水。父母子女共同買房的，可以選擇主貸款人扣款。如果主貸款人為子女，則由子女填寫貸款利息專項(xiàng)扣除。主貸款人為父母的，父母享受房貸利息抵扣政策。

可以查一下以上內(nèi)容，看看自己是否在個(gè)人所得稅房貸利息扣除范圍內(nèi)。但是，如果你的收入沒有達(dá)到個(gè)稅起征點(diǎn)，這一年你沒有繳納任何稅，你就不用申報(bào)了。

但是對于收入剛剛達(dá)到個(gè)稅起征點(diǎn)，有房貸壓力，還要贍養(yǎng)老人和子女的人來說，享受退稅政策也是不錯(cuò)的。贍養(yǎng)老人、教育子女的費(fèi)用也可以扣除。贍養(yǎng)老人按每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)扣除，老人需60歲以上。子女教育費(fèi)用按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除。如果不擁有房產(chǎn)，而是租房，也可以享受住房租金抵扣。

有些人全款買房，沒有房貸利息，就享受不到房貸利息專項(xiàng)扣除政策。所以我建議，如果自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是特別強(qiáng)，選擇貸款買房可以起到更好的節(jié)稅效果，讓資金的流動性更強(qiáng)。