公積金貸款比商貸要嚴(yán)苛，很多人在不滿足公積金貸款的條件下，會(huì)先選擇商貸按揭買房，等房貸審批后再去轉(zhuǎn)公積金貸款。而很多人對(duì)商轉(zhuǎn)公的流程并不是很清楚，比如就有人正在問(wèn)是不是要把房貸全部還清才能辦理，下面就一起來(lái)了解下。

一、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要先還清貸款嗎？

這個(gè)是必須的。

商轉(zhuǎn)公有一個(gè)條件是得取到所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)槟阋獙⑺盅航o住房公積金中心的。而商貸沒有還清，原件是抵押到銀行的，貸款人手里只有復(fù)印件，只有當(dāng)貸款人結(jié)清商貸后，解除房產(chǎn)抵押，才能拿到產(chǎn)權(quán)證原件。

而還清商貸的方法有兩種，一種是自籌贖樓，也就是用自己的錢或者找親朋友好友借錢湊齊商貸剩余的本息，來(lái)結(jié)清商貸；一種是擔(dān)保贖樓，也就是用擔(dān)保公司的錢來(lái)還清商貸，等公積金貸款審批后，再用公積金貸款的錢還給擔(dān)保公司。

二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程：

1、提出貸款申請(qǐng)：轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并提供商轉(zhuǎn)公要求的資料；

2、貸款受理：收到申請(qǐng)后，住房公積金管理中心受托銀行對(duì)會(huì)申請(qǐng)人的資信條件、提交的資料等進(jìn)行初審。

3、辦理?yè)?dān)保：商轉(zhuǎn)公初審?fù)ㄟ^(guò)后，轉(zhuǎn)貸人需要到到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并提供資料；

4、簽訂合同：轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

5、預(yù)存資金：轉(zhuǎn)貸人要將自用資金存入還款卡，補(bǔ)足原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分。

6、貸款發(fā)放：管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

7、辦理抵押：由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)。