把房子全款買下來再抵押貸款可以嗎？

全款買房再抵押”這類模式已經(jīng)在貸款行業(yè)存在了很長時間，并且適合大部分客戶群體。

什么是全款買房再抵押？所謂全款買房再抵押就是不使用按揭貸款，直接全款買入一套房產(chǎn)，并且拿到房產(chǎn)證后，再向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款。

它擁有以下五大優(yōu)勢：

可議價空間：全款購房，在賣方來看會更加傾向。一方面可快速回籠資金，另一方面可以避免做貸款當中的差池（審批時效，征信問題等）。因此在購房價格上，就有更大的議價空間。

可節(jié)省稅費比例：全款購房不用在意網(wǎng)簽價格，當中的稅費，往往可以省下一筆資金。

利率低：以武漢為例，目前的抵押貸款利率屢創(chuàng)新低，3.85-4.85%，最長可貸20年。

可貸金額高：按揭貸款的可貸成數(shù)（首套房7成，二套房5成）抵押貸款的額度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且無視首套二套。

速度快：按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。

不過，有優(yōu)勢就有劣勢：

無法使用公積金：由于屬于房產(chǎn)抵押類貸款，無法使用公積金還貸。

不適合期房辦理：必須現(xiàn)房，馬上可辦理房產(chǎn)證的，才可以進行抵押。

溫馨提示：瑞士央行：將調(diào)低特別利率的下限。更多銀行資訊請關(guān)注本站APP。