住房貸款的月供計算有兩種不同的方法，分別是等額本息還款還貸和等額本金還款還貸。實(shí)際的計算方法如下：

1、等額本息還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^總還款月數(shù)/[（1+月利率）^總還款月數(shù)－1]；

2、等額本金還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+（貸款本金－累計已還款本金）*月利率。

房貸介紹

住宅貸款是銀行或者其他可以貸款的金融業(yè)機(jī)構(gòu)向住房消費(fèi)者提供的任意方式的買房貸款，一般以所買的房子作為質(zhì)押。按貸款賬款來源可以分成個人公積金貸款和商業(yè)貸款。按還款方式又可以分成等額本息還款方式和等額本金還款的方式。住宅貸款的年利率以銀行當(dāng)期貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不一樣的銀行貸款年利率會略微上調(diào)。

等額本息還款方式是在還款日內(nèi)，每月還款同樣金額的貸款（包含資金和貸款利息），那樣因?yàn)槊吭碌淖畹瓦€款額固定，能夠有準(zhǔn)備地操縱家庭年收入的開支，也有利于每一個家中依據(jù)自身的收益狀況，明確還款工作能力。等額本金還款方式是將本錢每月等額本息還款，隨后依據(jù)剩下本錢計算貸款利息，因此前期因?yàn)楸惧X較多，進(jìn)而使最低還款額在前期較多，而在之后的時間每月下降，這類方法的益處是，因?yàn)樵谇捌谶€款比較大賬款而降低貸款利息的開支，比較合適還貸工作能力很強(qiáng)的家中。本文主要寫的是房子月供怎么算有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。