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收益法公式

2024-09-25 00:12:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

收益法公式:V=a/r(1-1/(1+r)^n)或者V=a/r(1-(1+r)^-n)

V:房地產(chǎn)價格

a:房地產(chǎn)年凈收益

r:折現(xiàn)率

n:剩余收益年期

其中折現(xiàn)率是指將未來有限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率。

所以,公式的文字敘述為:房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)年凈收益÷折現(xiàn)率×(1-1÷(1+折現(xiàn)率)的n次方)。

收益法,也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值,預測估價對象的未來收益,然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法。

在中國國內,由于長期受計劃經(jīng)濟的影響,社會上大多數(shù)人對資產(chǎn)價值的認識還停留在企業(yè)賬面上,因而成本法才易于為社會所接受。由于社會對收益法的懷疑和排斥,影響了評估機構和評估人員對收益法的應用。

所以目前收益法在國內的應用處在一個惡性循環(huán)的怪圈內,使一種本來最能反映企業(yè)價值的評估方法無法得到廣泛的應用,這也反映了國內外評估人員業(yè)務素質和道德素質的差異。

雖然國內在收益法應用方面存在諸多問題,隨著國內市場機制的不斷健全、市場發(fā)育的不斷成熟、社會觀念的轉變、評估人員的業(yè)務素質和道德素質的不斷提高,收益法將會為評估人員廣泛應用,從而更好地與國際接軌。

本文標簽: 收益法計算公式

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