1、從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%；應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2%；

2、從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%（對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收）。

房產(chǎn)稅申報(bào)流程

1、進(jìn)入系統(tǒng)，一般在具體申報(bào)的時(shí)候一定要先進(jìn)入系統(tǒng)中，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，已經(jīng)有了這樣專(zhuān)門(mén)的系統(tǒng)，相對(duì)來(lái)說(shuō)都更為便捷，支持直接進(jìn)入到申報(bào)系統(tǒng)中；

2、登記信息：進(jìn)入到系統(tǒng)中后就能直接進(jìn)行資料的登記，在頁(yè)面上會(huì)有詳細(xì)的操作介紹；

3、維護(hù)明細(xì)：將基本的房屋信息都填寫(xiě)清晰后可點(diǎn)擊“維護(hù)明細(xì)信息”，這樣就能直接進(jìn)入維護(hù)信息界面；

4、檢查信息：進(jìn)行房產(chǎn)稅申報(bào)的時(shí)候一定要注意檢查全部的信息，看看是否已經(jīng)準(zhǔn)確，如果有問(wèn)題的話都要提前做好更改；

5、提交申報(bào)，在完成所有的信息審核后就可以直接提交申報(bào)，在申報(bào)后如果想重新查詢(xún)的話，可以在界面房產(chǎn)稅明細(xì)中直接查詢(xún)房屋信息。

查詢(xún)房產(chǎn)稅的方式

1、如果開(kāi)通了電子申報(bào)，就進(jìn)入地方稅務(wù)系統(tǒng)，錄入稅務(wù)登記證編號(hào)，輸入密碼，進(jìn)入界面后在查詢(xún)服務(wù)下的申報(bào)繳款查詢(xún)、已申報(bào)繳款查詢(xún)，選擇要查詢(xún)的日期段，點(diǎn)查詢(xún)就可以將這個(gè)時(shí)間段繳納的所有稅種選出來(lái)，然后再找到需要的房產(chǎn)稅報(bào)表。或者記得原來(lái)的申報(bào)號(hào)，直接錄申報(bào)號(hào)，則直接轉(zhuǎn)為本申報(bào)號(hào)下的詳細(xì)內(nèi)容；

2、如果沒(méi)有開(kāi)通電子申報(bào)，公司就帶上稅務(wù)登記證的副本，帶上公章；本人就攜帶身份證、房產(chǎn)證去地方稅務(wù)局窗口申請(qǐng)查詢(xún)。

房產(chǎn)證為啥交房?jī)赡旰蟛畔聛?lái)

開(kāi)發(fā)商房子建設(shè)完成后商需辦理各種驗(yàn)收手續(xù)、辦理初始登記大產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)辦理個(gè)人小業(yè)主分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)程序需要一定時(shí)間，但主要看房地產(chǎn)商對(duì)業(yè)主的約定時(shí)間。從期房交房到購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證件，需多長(zhǎng)的時(shí)間，取決于開(kāi)發(fā)商何時(shí)先辦出初始登記。許多開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證上對(duì)購(gòu)房者的承諾，通常是房子下來(lái)后2年之內(nèi)辦證，如果沒(méi)有的話，可能是開(kāi)發(fā)商本身的問(wèn)題，如有約定可以按照約定處理。本文主要寫(xiě)的是房產(chǎn)稅怎么算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。