2022年上海首套房商業(yè)貸款5年以上的利率是4.95%，個(gè)人公積金貸款5年（含）之下的利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%。住房貸款利率，就是指購(gòu)買房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要依照銀行規(guī)定的利率付利息。中國(guó)住房貸款利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一要求的，每個(gè)商業(yè)銀行實(shí)行的時(shí)候可以在一定的范圍內(nèi)自主浮動(dòng)。以上就是2022上海首套房貸利率相關(guān)內(nèi)容。

住房貸款利率如何申請(qǐng)下降

住房貸款利率一般是不可以個(gè)人申請(qǐng)下降的，可是存有商議的空間。

1、選擇市場(chǎng)利率較低的時(shí)候：住房貸款利率并不是固定的，各種銀行都是在規(guī)范的利率以上波動(dòng)的，當(dāng)環(huán)境不太好的時(shí)候住房貸款利率會(huì)減少，這時(shí)申請(qǐng)住房貸款更劃算；

2、向銀行提供個(gè)人的資產(chǎn)證明：資金證明包含個(gè)人收入證明、個(gè)人資金證明及專業(yè)資質(zhì)證書。讓銀行見(jiàn)到用戶的還貸能力非常好，那樣才可以商議減少住房貸款利率；

3、變成銀行VIP：就需要在這個(gè)銀行存大額存單，變成銀行的高質(zhì)量用戶，該銀行有大量的財(cái)產(chǎn)、投資理財(cái)，給銀行奉獻(xiàn)了很多盈利的用戶，銀行當(dāng)然會(huì)給予更實(shí)惠的利率。

住房貸款利率降了之前貸的會(huì)降嗎

住房貸款利率降了之前貸的一般不會(huì)降，因?yàn)榻^大多數(shù)人的個(gè)人商業(yè)貸款都是實(shí)行l(wèi)pr固定利率，從貸款日至期滿日貸款的實(shí)行利率是固定的，不會(huì)隨lpr調(diào)整而轉(zhuǎn)變，因此住房貸款也不會(huì)減少，每個(gè)月的最低還款額度始終不變?？墒且彩怯幸恍〔糠秩说纳虡I(yè)貸款實(shí)行浮動(dòng)利率，具體運(yùn)行的利率依照合同約定的定價(jià)周期lpr的調(diào)整而轉(zhuǎn)變，這樣的事情下住房貸款利率降低，住房貸款月供會(huì)發(fā)生改變，可是轉(zhuǎn)變并不是非常大，畢竟lpr的調(diào)整都是微調(diào)。如合同約定按年重標(biāo)價(jià)，以合同簽訂日或起息日滿全年的日期作為匹配日，貸款利率將隨對(duì)應(yīng)日的lpr調(diào)整而轉(zhuǎn)變；如合同約定每一年1月1日為重標(biāo)價(jià)，利率則會(huì)在歷年的1月1日隨那時(shí)的lpr調(diào)整而轉(zhuǎn)變。本文主要寫的是2022上海首套房貸利率有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。