房地產(chǎn)行業(yè)一直是很不錯(cuò)的發(fā)展行業(yè)，所以很多人都會(huì)勇于常識(shí)不同行業(yè)，給自己創(chuàng)造不一樣的未來(lái)。買(mǎi)房的時(shí)候五證齊全是很重要的，而且也需要購(gòu)買(mǎi)大的開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)的房子。辦過(guò)房產(chǎn)證的都知道房產(chǎn)是有五證的，那么房產(chǎn)五證是哪五證呢？

1、《國(guó)有土地使用證》。這個(gè)證是開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的靠前證，是土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)；正式的證件上面蓋有人民***公章，土地主管部門(mén)公章、有償土地使用專(zhuān)用章；房屋和土地是不可分割的主體，因此，只有正式的《國(guó)有土地使用證》才能保證開(kāi)發(fā)商是按正規(guī)程序競(jìng)拍土地所得，按程序在土地主管部門(mén)取得合法的證件。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。當(dāng)開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍到規(guī)劃土地時(shí)，需要向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可，經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，根據(jù)用地項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，確定符合城市用地規(guī)劃的頒發(fā)法定憑證。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。這是城市規(guī)劃主管部門(mén)在確認(rèn)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)的建設(shè)工程符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、符合城市建設(shè)規(guī)劃要求頒發(fā)的法律憑證；是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)，沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

4、《建設(shè)工程施工許可證》。確認(rèn)了工程規(guī)劃之后，開(kāi)始施工；在施工之前，確認(rèn)施工單位符合施工要求、允許施工的法律憑證；此證是限制施工單位對(duì)建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)，以及對(duì)建設(shè)單位施工流程標(biāo)準(zhǔn)的限制；這是保證施工質(zhì)量的必要證書(shū)。

5、《商品房預(yù)售許可證》。上述四證取得之后，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)建設(shè)工程達(dá)到規(guī)劃建設(shè)工程一半以上，則可以去地產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房的法律文件即《商品房預(yù)售許可證》。這個(gè)證取得之后是允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志。