由于2020年租金貸暴雷的事情，國家已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的政策。為進(jìn)一步整頓住房租賃市場秩序，國家加強(qiáng)住房租賃市場主體管理、加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理、加強(qiáng)住房租賃管理制度保障等出臺(tái)了詳細(xì)的規(guī)定。那2021住房租賃新規(guī)有哪些呢？

1、設(shè)立居住權(quán)的房屋不能租，這樣的房屋將被視為租房雷區(qū)，千萬不能去碰。

2、出租人發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)租應(yīng)及時(shí)提異議，如果出資人知道承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，6個(gè)月不提異議就視為同意轉(zhuǎn)租。

3、當(dāng)房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押。房屋權(quán)屬有爭議時(shí)，租房人可以退房。

4、租房人享有優(yōu)先租賃權(quán)，不用擔(dān)心租期到了被趕出去。但是租房人要想獲得優(yōu)先承租權(quán)，就要匹配最新的租房價(jià)格。

與此同時(shí)，近親屬的購買權(quán)優(yōu)先于租房人，租房人的優(yōu)先購買權(quán)受到限制。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。