房子已然是人們生活中不可缺少的一部分，無(wú)論是作為遮風(fēng)避雨的港灣還是作為現(xiàn)代成家的一個(gè)前提條件，都是息息相關(guān)的。而房屋契稅作為房屋買賣中必不可少的一項(xiàng)稅收，同時(shí)也是一筆不小的開(kāi)銷。大家知道房屋契稅稅率該如何計(jì)算嗎？請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.稅率幅度(3%-5%)各地不一樣.計(jì)稅依據(jù)一般是成交價(jià)格契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對(duì)商品房、二手房“一視同仁”。房屋契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

房屋契稅稅率怎么計(jì)算,房產(chǎn)契稅是多少?

說(shuō)道稅率具體是多少，國(guó)家根據(jù)購(gòu)買的房屋類型不同，所定下的稅率也是不一樣的，主要分為以下三種房屋契稅稅率。

1、靠前次購(gòu)房契稅稅率靠前次購(gòu)房契稅減半

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人靠前次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

2、第二次購(gòu)房契稅稅率第二次購(gòu)房契稅3%

征收標(biāo)準(zhǔn)：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%

3、二手房契稅稅率二手房參照市場(chǎng)價(jià)收稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：二手房契稅的稅率為3%，其中個(gè)人購(gòu)買靠前套普通住宅的減半征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%(或1.5%)計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格，如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

目前契稅統(tǒng)一普通住宅首套90平方米以下為1%;以上為3%，非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契稅變相是鼓勵(lì)***性需求，對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定是不利的，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)。

如果你打算購(gòu)買房產(chǎn)的話，那么適當(dāng)了解一點(diǎn)房屋契稅的內(nèi)容，對(duì)你來(lái)講是很有益處的。實(shí)踐中，不同類型的房子，所需要的稅款也是不一樣的，購(gòu)買者可以根據(jù)自己打算買的房子類型，計(jì)算房屋契稅有多少，做好購(gòu)房預(yù)算。要是需要幫助的話，可以通過(guò)網(wǎng)站委托你所在地區(qū)的客服來(lái)幫助你。