一般在計(jì)算銀行按揭貸款的時(shí)候，除了要結(jié)合貸款數(shù)額、年限外，同時(shí)還與當(dāng)時(shí)的貸款利率相關(guān)，也就是說這些都會(huì)對(duì)最終的貸款利息產(chǎn)生影響。所以要是說買房子銀行貸款利息是多少，其實(shí)無(wú)法給予準(zhǔn)確的回答，必須要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算才行。下面小編就來為大家做詳細(xì)分析。

一、買房子銀行貸款利息是多少

1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求首付房?jī)r(jià)的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。

2、銀行貸款利率：利率項(xiàng)目 年利率(%) ，如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.86

六個(gè)月至一年(含1年)貸款 5.31

一至三年(含3年)貸款 5.40

三至五年(含5年)貸款 5.76

五年以上貸款 5.94

二、銀行貸款買房利息怎么計(jì)算：

還款方式不同利息不同

銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購(gòu)房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資本站資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他***的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

三、房貸利息可以協(xié)商嗎

房貸利率可以談。一般來說，用戶屬于銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，或者在銀行**了***、存款業(yè)務(wù)，那么就有一定的幾率獲得較低利率的房貸，不過最終的房貸利率還是由銀行來決定的。

房貸利率一般是固定在一個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，因此利率會(huì)有一定的操作空間，所以用戶可以嘗試與銀行協(xié)商房貸利率。

四、房貸逾期影響征信嗎

逾期還房貸會(huì)上征信，房貸和信用卡是有一定差異的，一般來說，房貸是沒有還款容時(shí)期，只要超過了最終的還款日，沒有扣款成功，逾期的記錄就會(huì)上報(bào)到個(gè)人不良征信記錄上。不過如果是逾期一天，可能會(huì)產(chǎn)生一定的罰息，但及時(shí)還款對(duì)日后**其它銀行業(yè)務(wù)是影響不大的。

房貸還款扣款不受節(jié)日影響，人可以放假休息，但房貸不能休息，千萬(wàn)不要因放假就忘記償還房貸，不要想當(dāng)然的以為，銀行也在放假，即使是這樣，房貸還款扣款是銀行系統(tǒng)自動(dòng)扣除的，不受假期影響，扣款時(shí)間和平時(shí)的日期一樣，所以不會(huì)提前扣款。所以在每個(gè)節(jié)假日里，一定要保證扣款日當(dāng)天，還款賬戶中有足夠的資金，否則就會(huì)造成逾期。

公民在買房的時(shí)候進(jìn)行按揭貸款買房，此時(shí)實(shí)際選擇的貸款的方式不同，那么對(duì)應(yīng)的利率也是有所差異的，一般商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款的利率高很多，而在同等條件下需要承擔(dān)的公積金貸款利息自然就會(huì)比商業(yè)貸款下的利息少。若你還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的客服。