一、最高法院關(guān)于居間合同的規(guī)定的有哪些?

根據(jù)《民法典》第九百六十一條 【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。特征：(1)其合同標的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務(wù);(2)居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人;(3)它是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時才可請求報酬給付。

居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。居間合同的主體：委托人可以是任何公民、法人;而居間人只能是經(jīng)過有關(guān)國家機關(guān)登記核準的從事居間營業(yè)的法人或公民。

二、中介如如何避免跳單

中介公司面臨“跳單”的被動局面，與中介公司的看房確認單條款的設(shè)計缺陷有著十分重要的關(guān)系。

居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。按照這一規(guī)定，居間報酬包括信息費和服務(wù)費。提供信息是中介服務(wù)的主要義務(wù)。中介公司提供的此項服務(wù)為客戶提供了極大的方便，避免了客戶為尋找房源付出勞苦，節(jié)約了時間，為此客戶理應(yīng)支付中介信息費。但是對于簽訂房屋買賣合同、**貸款、納稅和房屋產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)當允許客戶有所選擇，也就是說客戶有權(quán)選擇提供房源信息的中介公司完成，同時也可以選擇自己完成或者委托他人完成，對此中介公司無權(quán)加以限制。

但是，目前各中介公司在看房確認單中，并未將中介費用清晰地劃分為提供信息費和后續(xù)促成成交服務(wù)費，而是籠統(tǒng)的把上述兩種費用綁在一起。一旦形成訴訟，法院會認為中介公司無理剝奪了客戶完成后續(xù)交易的選擇權(quán)，從而導致促成雙方合同成立的服務(wù)費用法院無法支持。與此同時，中介公司又不能舉證證明“從事居間活動支出的必要費用”，因此信息費法院也無法支持。這就是中介公司“跳單”案件敗訴的主要原因。

鑒于此，中介公司務(wù)必在看房確認單的條款設(shè)計中，明確的將居間服務(wù)費中的信息費單獨列出。因此，看房確認單的主要條款應(yīng)當具備以下內(nèi)容：1、確認本公司提供的房屋信息為客戶首次知曉;2、客戶看房后沒有購買該房，則不交中介費;但是看房后客戶或者其親屬購買了此房，說明客戶采用了中介公司提供的信息，因此應(yīng)當向中介公司支付信息費。信息費的數(shù)額或者計算方法應(yīng)當約定的明確、具體。信息費的支付時間，應(yīng)當約定于簽訂房屋買賣合同后的五日內(nèi)支付，逾期應(yīng)支付違約金。3、客戶要求中介公司提供后續(xù)服務(wù)的，包括簽訂合同、**貸款、納稅、過戶等，按照雙方約定的價款，另行給付后續(xù)服務(wù)費。看房確認單條款這樣設(shè)計的結(jié)果，就是雙方通過簽字蓋章確認了“從事居間活動支出的必要費用”的具體數(shù)額或者是計算方法，這樣如果客戶“跳單”，中介公司主張給付信息費，法院就沒有理由不予支持了。