在農(nóng)村，人們往往會(huì)誤解自己擁有宅基地的所有權(quán)。這種現(xiàn)象在農(nóng)村是非常普遍的，事實(shí)上，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，而農(nóng)戶(hù)只是擁有宅基地的使用權(quán)，二者是有區(qū)別的。現(xiàn)在小編為宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行解答，希望對(duì)您有所幫助。

一、宅基地有房產(chǎn)證嗎

宅基地的證和房產(chǎn)證是不一樣的，宅基地的證是土地使用證，是記錄你關(guān)于該宗土地使用的權(quán)利憑證。房產(chǎn)證是你對(duì)你的房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。這兩種證都需要你向有關(guān)部門(mén)申報(bào)登記，才從法律上說(shuō)明你對(duì)以上物權(quán)的法律狀態(tài)。

二、宅基地

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

三、宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎？

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);

(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓;

上面就是小編對(duì)宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎問(wèn)題的解答，通過(guò)對(duì)上述內(nèi)容的了解，我們知道，農(nóng)村農(nóng)戶(hù)是沒(méi)有宅基地的所有權(quán)的，有的是宅基地的使用權(quán)，并且宅基地是不能單獨(dú)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，應(yīng)地隨房一起買(mǎi)賣(mài)。若對(duì)相關(guān)的內(nèi)容又不理解的可以詳細(xì)咨詢(xún)客服進(jìn)行解答。