工業(yè)用地轉讓是一個比較麻煩的事情，有一定的手續(xù)必須要**，包括申請、審核、確定、評估、公開底價、公開讓出方案等等，但您對工業(yè)用地轉讓手續(xù)基本流程與規(guī)定有所了解嗎？讓的小編一一為您解答。

一、工業(yè)用地轉讓手續(xù)

1、交易雙方提出轉讓、受讓申請 交易當事人申請**轉讓手續(xù)的同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、審查 接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件***開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有***的等不予**轉讓手續(xù)，并在15日內通知轉讓當事人。 如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。

3、現(xiàn)場勘查 現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估，并提供報告書 審核評估報告與轉讓協(xié)議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表 認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。

6、審批 審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。

7、交納有關稅費

8、登記編號 審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

工業(yè)用地轉讓流程還必須有土地使用權變更登記經辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

二、關于工業(yè)用地轉讓的基本規(guī)定

1、超出兩年未動工開發(fā)建設，未建有廠房的土地，不能直接**轉讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且***（扣除土地成本）未達到***總額25％的不得轉讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設應交納閑置費后，收回土地使用權。

3、凡享受***用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設（含***超總額25％）的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）后方可**轉讓過戶手續(xù)。

4、已**金融抵押的工業(yè)用地不得轉讓。

5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經人民法院裁定不得**轉讓。

6、實際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接**轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可**轉讓或收回土地使用權。

工業(yè)用地轉讓手續(xù)的流程較多，勘察、審批、繳納稅費、登記編號等等，相對而言比較復雜，且閑置土地與兩年內動工開發(fā)建設的土地有不一樣的處置安排，有抵押或被查封或已將工業(yè)用地改作其他用途的土地的土地不得轉讓，更多相關知識您可以咨詢湖北律師！