一、一般情況下購(gòu)房契稅怎么計(jì)算?

房屋契稅是按照房屋的實(shí)際價(jià)格來(lái)計(jì)算的，計(jì)算方法為房屋的成交價(jià)格×稅率，契稅稅率為3-5%。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;

(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門**有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予**有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第十二條契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

二、二手商鋪交易稅費(fèi)是多少?

二手商鋪的交易稅費(fèi)有契稅、增值稅、土地增值稅、個(gè)稅、土地出讓金和土地契稅。

1、契稅的計(jì)征方式：(成交價(jià)-增值稅(不含附加費(fèi)))×3%

2、增值稅的計(jì)征方式：

①提供**：(成交價(jià)÷(1 5%) -上手**價(jià))×5%=增值稅

城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅×7%

教育費(fèi)附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

②不提供**：

成交價(jià)÷(1 5%)×5% =增值稅

城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅×7%

教育費(fèi)附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

3、土地增值稅的計(jì)征方式：

①提供**：

【成交價(jià)÷(1 5%)-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級(jí)累進(jìn)速算公式：

增值額：成交價(jià)÷(1 5%)-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金

扣除項(xiàng)目：上手**價(jià)(每年加計(jì)5%) 有關(guān)稅金

增值額÷扣除項(xiàng)目=百分比

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的：增值額×40% -可扣除項(xiàng)目×5%=稅金

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的：增值額×50% -可扣除項(xiàng)目×15%=稅金

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的：增值額×60% -可扣除項(xiàng)目×35%=稅金

②不提供**：

成交價(jià)÷(1 5%)×5%

注:有關(guān)稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置*** 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購(gòu)房契稅完稅證(需提供憑證原件)

4、個(gè)人所得稅的計(jì)征方式

①提供**：(成交價(jià)-上手**價(jià)-可扣除項(xiàng)目)×20%，

可扣除項(xiàng)目：1、今手增值附加費(fèi) 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供**：成交價(jià)÷(1 5%) ×1.5%

5、土地出讓金的計(jì)征方式

①由房管交易所發(fā)函到土地利用發(fā)展中心獲取評(píng)估價(jià)：評(píng)估價(jià)×40%

②已交可免征

6、土地契稅的計(jì)征方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免征