對于開發(fā)商來講，要想拿地蓋房，首先得參加土地拍賣，競得土地使用權(quán)。熟悉土地拍賣流程對于開發(fā)商相關(guān)負責人非常關(guān)鍵，因為只有拿到地，建成商品房，企業(yè)才能實現(xiàn)利潤。那么土地拍賣流程大體有哪些環(huán)節(jié)？針對這個比較專業(yè)的知識，小編通過下文給大家簡單陳述下。

土地拍賣流程

一、發(fā)布拍賣公告；拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發(fā)布。

二、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金；

三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書；

四、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：

1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統(tǒng)一編號的應價牌，競買人少于三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣；

2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人；

3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；

4、主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明；

5、競買人按規(guī)定的方式和要求應價；

6、主持人確認該應價后繼續(xù)應價；

7、主持人連續(xù)二次宣布最后應價而沒有再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣；

8、主持人宣布最高應價者為競得人。

五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。

六、競得人應按規(guī)定繳納交易服務費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還（不計息）。

八、競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：

1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同的；

2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的；

3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。

總之，土體拍賣對于房地產(chǎn)開發(fā)商是一件大事，其必須清楚土地拍賣流程。開發(fā)商需要隨時關(guān)注拍賣公告，在繳納保證金后等待正式拍賣。這里開發(fā)商要注意，提交的資料必須真實可信，如果一經(jīng)查出資料虛假，那么即便是競得了土地，也會被認定無效，造成損失的，還要依法進行賠償。所以，開發(fā)商要嚴格按照土地拍賣的流程來，更多相關(guān)問題您可以咨詢江門律師。