買上一套房是很多人奮斗n年的辛勤結果，房拿到后，車位問題也隨之而來，有的小區(qū)停車位只租不賣，有的高價叫賣。那么，小區(qū)停車位到底歸誰所有?目前，大部分開發(fā)商都是會將小區(qū)停車位進行出售的，那么從法律角度分析的話，究竟小區(qū)地下停車位可以買賣嗎?我們一起在下文中進行了解。

一、小區(qū)地下停車庫歸誰所有

靠前種最簡單，產權在誰名下就是誰的。

第二種最常見，產權屬于***，但是開發(fā)商可以對其進行經營管理(法律規(guī)定誰***誰管理使用，但是開發(fā)商***還是業(yè)主***有爭議)。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由***者使用管理，收益歸***者所有?！遍_發(fā)商的***已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

第三種最復雜，要看規(guī)劃，看開發(fā)商的建安成本，但是立法大趨勢是認定其為全體小區(qū)業(yè)主共有，業(yè)主(業(yè)委會)勝訴的比例越來越高。

開發(fā)商和物業(yè)收費的合法性，如果是人防工程，它的合法性來自人防的授權，人防辦認為可開發(fā)商是***人，他授權在非戰(zhàn)時由開發(fā)商進行經營，開發(fā)商則支付人防辦一定的(使用權)費用。

二、小區(qū)地下停車位可以買賣嗎

1、停車位的所有權屬于全體業(yè)主時，開發(fā)公司和業(yè)主均無權出售停車位，即使是對外出租停車位的長期使用權也應經過全體業(yè)主的同意，收益用于小區(qū)停車位的維護、管理基金。

2、停車位的所有權屬于開發(fā)公司時，開發(fā)公司的所有權與小區(qū)業(yè)主的專用權可能會發(fā)生矛盾，開發(fā)公司認為既然小區(qū)內業(yè)主不購買特定的停車位，作為所有權人便有權對外出售多余停車位;業(yè)主則認為開發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)住戶的專用權，一旦將來擁有私家車，將面臨無處停車的境地，而為小區(qū)規(guī)劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現(xiàn)，就要求開發(fā)公司在處分住宅小區(qū)內的停車位時受到相應的限制，也即處分行為不得侵害小區(qū)住戶的合法權益。

開發(fā)商將車位賣給小區(qū)之外的人侵害了小區(qū)內業(yè)主的權利。

如果開發(fā)商擁有合法的產權，自然就可以對自己的東西進行處分，那么出售停車位也就是合法的。但如果經過認定是屬于全體業(yè)主的停車位，此時開發(fā)商就無權進行買賣了。