一、進(jìn)行司法拍賣(mài)房產(chǎn)能不能買(mǎi)？

司法拍賣(mài)房能買(mǎi)。法拍房有的來(lái)自銀行查封，有的來(lái)自私人查封。參加竟拍后，一旦成交，是不能**按揭貸款的，競(jìng)買(mǎi)人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)。

1、競(jìng)買(mǎi)人首先要閱讀房屋競(jìng)買(mǎi)公告。

2、競(jìng)買(mǎi)人到實(shí)地看樣，也是就拍賣(mài)房屋的位置、狀況。

3、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加司法拍賣(mài)，繳納保證金。

4、競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)參與房屋競(jìng)拍，手機(jī)和電腦都可以出價(jià)。

5、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功后，按照法院競(jìng)買(mǎi)公告中的要求將房款打款給法院，之后聯(lián)系法院。

6、競(jìng)買(mǎi)人**交割手續(xù)。

法律依據(jù)：

《民事訴訟法》第二百四十七條

財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

二、買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、拍賣(mài)的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競(jìng)買(mǎi)人需要實(shí)地看房子，一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，競(jìng)買(mǎi)人表明完全了解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。

2、拍賣(mài)的房屋交易和過(guò)戶需要按照房屋所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行。也就是說(shuō)自己沒(méi)有不清楚自己有沒(méi)有購(gòu)房資格，一旦競(jìng)拍成功，自己不能夠**過(guò)戶手續(xù)的后果和造成的損失，需要由自己承擔(dān)。

3、競(jìng)買(mǎi)人需要承擔(dān)稅、費(fèi)及相關(guān)欠費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。比如拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，競(jìng)買(mǎi)人需要到相關(guān)單位查詢。而稅費(fèi)，一般是由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，若拍賣(mài)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么涉及二次過(guò)戶，契稅要交2次。

4、戶口問(wèn)題，如果原戶口沒(méi)有遷走，新房主的戶口無(wú)法遷入，或許會(huì)影響到新房主的子女入讀學(xué)區(qū)房的情況。

三、房屋拍賣(mài)后，如何進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)?

1、要了解拍賣(mài)房屋的性質(zhì)是什么，比如商品房、拆遷安置房、集資房等。還要了解土地性質(zhì)，比如劃撥、出讓等。

2、了解房屋性質(zhì)和土地性質(zhì)后，然后到稅務(wù)局窗口，了解需要承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，契稅是多少、稅率又是多少。

3、領(lǐng)取房屋的原產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。若房屋存在抵押，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取房屋存根、平面圖等，**抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。

4、攜帶相關(guān)資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行**房屋轉(zhuǎn)移登記。相關(guān)資料有這些：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、法院拍賣(mài)成功確認(rèn)書(shū)等有效法律文書(shū)、個(gè)人身份證、出讓金**、出讓金契稅**、平面圖、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)表等。具體以窗口**的業(yè)務(wù)流程為準(zhǔn)。

我國(guó)的司法拍賣(mài)的流程是我的法律法規(guī)十分嚴(yán)格的規(guī)定的流程之一，此時(shí)我們應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，避免在自己遇到司法拍賣(mài)的情形的時(shí)候不知道如何處理。