一、國有土地出讓管理規(guī)定有什么?

國有土地出讓規(guī)定有以下幾種：

1、城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

2、土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。縣級以上地方人民***出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民***下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民***批準。

3、土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

4、采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。土地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定。

二、農用地轉用的權限有什么?

農用地轉用必須依法**審批手續(xù)。根據(jù)中央確定的土地要實行集中統(tǒng)一管理的原則，《土地管理法》對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國務院和省級人民***。但考慮到我國的實際情況將鄉(xiāng)村企業(yè)、農業(yè)公共設施和農民宅基地等需新增建設用地，且不涉及到征收的項目用地，可授權設區(qū)的市、自治州人民***審批。

(一)國務院的審批權限：

1、國務院批準的建設項目;

2、省、自治區(qū)、直轄市人民***批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目;

3、城市土地利用總體規(guī)劃由國務院批準，為實施該規(guī)劃將農用地轉為建設用地的。

(二)省級人民***的審批權限：

1、除國務院審批權限以外的其它城市的市區(qū)建設項目;

2、縣級城市所在的城鎮(zhèn)及其它省級人民***批準土地利用總體規(guī)劃的鎮(zhèn)建設項目。

農用地轉用必須依法**審批手續(xù)，農用地轉為建設用地，需要兩級部門的審批。首先是省級人民***的審批，對于土地有新的建設規(guī)劃時，要得到土地主管部門的同意。然后是國務院的審批，城市土地利用規(guī)劃必須得到國務院的審批才可以實施。