隨著現在生活的改善，我國日益增長的物質文化需求，大部分家庭可能不僅僅只有一套住房，所以很多開發(fā)商都大力修建房屋，所以房屋買賣合同***，層出不窮。而城市化用地需求，現在日益增長，許多開發(fā)商都著眼于像農村或者是近郊的地方進行開闊土地，所以很多具有農村戶口的人民通過拆遷的程序變成城市戶口，但是他們居住在安置房內的情況比較多。

安置住房，是否有產權證?

安置用房的住房性質與小產權房或者是商品房有一定的區(qū)別，目前大部分安置房都是劃撥土地，也就是他們不同于商品房，沒有商品房的產權證，但是被安置人員有自己的房屋產權證，只是房屋產權性質為劃撥土地，劃撥土地的房屋進行買賣的時候，需要支付劃撥土地建房轉商品房性質的相應價差款。而目前小部分安置房，它是具有商品房性質的，也就是說，房屋拆遷，當時就是由開發(fā)商直接與拆遷的人員進行的協商，補償的拆遷款，直接可以換購商品房，那么它們所拿到的安置房產權證直接就具有商品房性質。

土地劃撥所取得的安置房，所以不同于商品房，但是他們一樣需要繳納相應的稅費，但是一般農村戶口的人民轉為城市戶口，其經濟收入和生活水平一般比較低，所以***一般會調整其繳納稅費的金額。同理，安置房在交房，五年后是不能進行買賣的，如果交房超過五年，一般根據個人需求，有可能會購置新的房屋變賣，

現在的房屋，那么他可以進行商品房買賣?

買賣一般需要繳納3%左右的土地出讓金。現實生活中許多農村人口并不僅僅只有農村一套房屋，可能乎在城市打工，已經購置了一套房屋，那么在拆遷安置的時候，可能會得到一套房屋，此時房屋所有權人，會將自己所得的安置房進行買賣，但此時安置房并沒有交付給他，也就是說產權證還沒有發(fā)放到他的手上，此時買受人與出賣人進行交易存在一定的風險，如果出賣人在房產證下發(fā)前將房屋賣給他人，也就是常說的一房二賣情況，并過戶給他人，那么其他的買受人就不會再取得房屋的所有權，所以為了避免這種情況的發(fā)生，你把買賣雙方會適當先繳納一定的定金，并簽訂相應的安置房買賣合同，在合同中，明確約定，如果違約將會帶來什么后果。

在安置房產權證下發(fā)之后，以及買受人實際取得房屋的所有權之后在群額進行付款。其實不管是安置房，或者是商品房，他們的性質都是滿足人們的住房需求，有些人選擇安置房的原因，可能是安置房的金額會比商品房更加便宜，但是不管買哪一種房子都會存在著風險，為了規(guī)避風險，我們最好是先做出約定，并簽訂合同，這是對雙方權利的重要保障。