買小產權房應該注意的問題有：

1、注意合同的簽訂

小產權房是不能**房產證書的，因此需要通過合同來保障自己的權益。小產權的房屋買賣合同是維護合法權益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和***時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。

2、注意資金的安全

由于購房款是一筆很大的資金，所以，在交易時盡量不要使用現(xiàn)金，通過銀行轉賬的方式留下憑證比較好。

購買小產權房風險比較大，不建議購買。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第四十二條

因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產的協(xié)議或者材料：(四)集體經濟組織內部互換房屋的協(xié)議;(五)其他必要材料。