一、上海房產(chǎn)增值稅如何征收

企業(yè)：

增值稅=（房屋售價(jià)-扣除額）乘稅率

土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

a) 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

b) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

c) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

d) 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

個人：

增值稅及附加（實(shí)際稅率為5.65%）

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

二、上海房產(chǎn)稅征收對象

上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。 從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

三、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價(jià)格的70%。

2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。 因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積乘新購房單價(jià)乘70%乘稅率 納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市**個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。

四、上海房產(chǎn)稅減免條件

房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。 房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。 凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。 對經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時，根據(jù)《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納***合征信體系。

綜上可以知道，在上海房產(chǎn)稅的繳納是按照一定的稅率，根據(jù)規(guī)定的計(jì)算公式來確定的。房產(chǎn)稅的征收對象分為本市居民和非本市居民，不同的身份在繳納房產(chǎn)稅的時候有一些細(xì)微的差別。另外，具備一定的條件就可以享受房產(chǎn)稅的減免政策。