一、土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)?

土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時(shí)候，正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計(jì)入固定資產(chǎn)。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計(jì)入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權(quán)一般是單獨(dú)做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為***性房地產(chǎn)。

有些國有土地單獨(dú)估價(jià)入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。

隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價(jià)值含在房產(chǎn)價(jià)值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨(dú)評(píng)估。

二、土地使用權(quán)的出讓有哪些規(guī)定?

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第九條 土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民***負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。

第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民***土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。

第十一條 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民***土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

(一)協(xié)議;

(二)招標(biāo);

(三)拍賣。

(四)依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民***規(guī)定。

第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十五條 出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定**登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第十七條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。

未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民***土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。

第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并**登記。

綜上所述，國家法律制度有沒有規(guī)定土地使用權(quán)必須要計(jì)入無形資產(chǎn)，事實(shí)上企業(yè)還可以把土地使用權(quán)計(jì)入建造房屋的成本。按照存貨進(jìn)行核算，企業(yè)對(duì)土地使用權(quán)的利用方式不同，在記賬問題上也不能一概而論。