一、土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)：

1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取;1990年(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。

2、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補繳土地出讓金。

3、由***統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年以前取得的，按標(biāo)定地價的30%收取;1990年以后取得的，按標(biāo)定地價的50%收取。

二、二手房土地出讓金費用由誰來交?

如果買賣雙方?jīng)]有就土地出讓金的承擔(dān)進(jìn)行約定，那么按該條法律規(guī)定，應(yīng)由受讓方也就是買方繳納。

三、土地出讓金是買方出還是賣方出

房改房的土地出讓金應(yīng)該是由買方進(jìn)行繳納的，在地稅局繳納了土地出讓金之后，開具的稅票上面也是會填寫買方的名字。國家土地部門有著明確規(guī)定，在**房改房交易劃撥土地過戶的，必須繳納土地出讓金，而且是由買方進(jìn)行繳納的。

房改房也可以叫做公有住房，主要是享受國家優(yōu)惠政策的住宅，由單位進(jìn)行分配，個人出少量的租金或不出租金，房改的政策主要是公有房產(chǎn)私有化，公家補貼等，不僅減輕了公家的房產(chǎn)管理負(fù)擔(dān)，也使個人得到了實惠。在房改房交易中，除了土地出讓金之后，需要注意的是產(chǎn)生過戶需要經(jīng)過房地產(chǎn)土地管理部門進(jìn)行**，才能完成過戶手續(xù)，而且除了土地出讓金之外，還需要繳納各種稅費。而且房改房的土地性質(zhì)屬于劃撥，不能直接進(jìn)行上市交易，需要補交差價之后才可以進(jìn)行正常交易。

對于土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收就解答到這里了，當(dāng)然，買賣雙方如果在合同中約定土地出讓金由轉(zhuǎn)讓方也就是賣方繳納的話，也是可以的。根據(jù)民事法律行為意思自治原則，買賣雙方可以對相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，只要約定不違反國家強制性規(guī)定或損害第三人合法權(quán)益，該約定即對雙方有約束力。