一、棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么?

在棚戶區(qū)改造中，國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

1、貨幣補償

被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費、其他補助費。

2、產(chǎn)權(quán)置換

一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對于棚戶區(qū)改造，優(yōu)先考慮的應(yīng)該是原地回遷。

二、詳細(xì)政策

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準(zhǔn)價格×K 被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積 被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格

K為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋的具體價值以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。

2、搬遷費

搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)难a償標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

3、臨時安置費

選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ拿娣e為基數(shù)，會一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，金額標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型作為基數(shù)，一次性的發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月遞減。具體的拆遷政策以地方***政策為準(zhǔn)，

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

被征收房屋符合下列條件的，為被征收人提供停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

(3)已**稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

5、外遷補助費

選擇貨幣補償?shù)模瑫幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費。

6、其他補助費

除了以上一些補助費以外，符合條件的還可以領(lǐng)到平房補助費、低保殘疾補助費、電器移動費等。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民***規(guī)定。

棚戶區(qū)拆遷以后的補助也分為好幾種的，比如說有被征收房屋的價值，搬遷費，臨時安置費等，棚戶區(qū)雖然是比較簡陋的，但是有些棚戶區(qū)無歸處的位置是比較特殊的，這樣的房子的市場價格也是非常的高的，所以不管是改造棚戶區(qū)或者是拆遷城市住宅樓，國家肯定是沒辦法統(tǒng)一規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)的。有本站，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。