在簽訂、變更經(jīng)營(yíng)性房屋租賃合同時(shí)，出租方和承租方需要到相關(guān)部門**備案手續(xù)，登記備案是為了有效保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。那么深圳房屋租賃合同備案需要提交哪些材料?手續(xù)費(fèi)又是怎樣規(guī)定的呢?小編將為大家作出解答。

深圳房屋租賃合同備案

(一)出租方需提交下列資料：

1、首先憑房屋資料到轄區(qū)街道辦房屋租賃管理所領(lǐng)取《房屋租賃合同書(shū)》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫(xiě)好，不得涂改。

2、有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)(如《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建筑許可證》、《規(guī)劃許可證》、《峻工驗(yàn)收書(shū)》或《購(gòu)房合同》和購(gòu)房**等)復(fù)印一份(驗(yàn)原件);無(wú)有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)的，提供轄區(qū)街道辦或居委會(huì)證明。

3、出租方為個(gè)人需要提供業(yè)主身份證復(fù)印件一份(驗(yàn)原件)。

4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份(驗(yàn)原件);

(2)法人代表證明書(shū)(原件);

(3)法人代表身份證復(fù)印件一份;

(4)委托他人**的需提供法人授權(quán)委托書(shū)(原件)。

5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書(shū)面證明和共有人的身份證復(fù)印件。

(二)承租方需提交下列資料：

1、 當(dāng)承租方為個(gè)人時(shí)，需提交下列資料：

(1)身份證復(fù)印件一份;

(2)承租方為育齡婦女(年齡在20-49歲)的，需提交計(jì)劃生育部門查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件復(fù)印件一份(驗(yàn)原件)

(三)房屋租賃管理所

房屋租賃管理所收到相關(guān)資料和合同時(shí)，由經(jīng)辦人員即時(shí)開(kāi)具〈收件回執(zhí)〉，并將盡快安排工作人員實(shí)地查看，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況符合的，五個(gè)工作日內(nèi)辦妥;文件資料不齊全或不符合要求的，不予受理。

(四)房屋租賃管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

出租房屋**合同登記的，房屋租賃管理費(fèi)按月租金的2%交納。(當(dāng)月租金低于指導(dǎo)租金時(shí)，按指導(dǎo)租金收取)

出租房屋**備案手續(xù)的，房屋租賃管理費(fèi)按月租金的3%交納。(當(dāng)月租金低于指導(dǎo)租金時(shí)，按指導(dǎo)租金收取)

(五)個(gè)人出租屋納稅標(biāo)準(zhǔn)

月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。(如有變動(dòng)，以稅務(wù)部門最新公布稅率為準(zhǔn))

月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營(yíng)業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。(如有變動(dòng)，以稅務(wù)部門最新公布稅率為準(zhǔn))