一、住宅土地使用期到期規(guī)定是什么

如果房屋使用權性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期。如果房屋使用權性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1、可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金;2、不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償;3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準其續(xù)期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產(chǎn)權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償?shù)模粦郊尤魏螚l件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。因此，無論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建筑相對的土地使用權。40年或者70年后，土地使用權由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權，簡而言之，房屋在所有權不發(fā)生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。

綜上所述，一般來說對于住宅土地使用期到期后是會自動續(xù)期，除了一些特殊情況，比如國家對土地的征收，其他情況就是可以通過繳納足夠的土地出讓金續(xù)期土地使用的年限，但是申請的時候必須提前提交申請，不然那容易被駁回。