一、一般開發(fā)商五證是哪五證？

開發(fā)商五證是：

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》。

3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》。

4、《建設工程開工證》。

5、《商品房銷售(預售)許可證》。

《商品房銷售管理辦法》第六條，商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的**程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

二、開發(fā)商五證不全能網簽備案么?

不能。網簽合同時，需要注意以下事項：

1、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

綜合上面所說的，開發(fā)商五證是交易房子最重要的證件，而且只有五證齊全才能保障到自己的權益，一般除了預售許可證之外還有國有土地使用證和規(guī)劃許可證等等，所以，在購買房子的時候就一定查詢清楚，這樣才能保障到自己的合法權益。