一、合同違約通知書范本

違約告知函

客戶___，你好!

你于___年_月_日在“AAAAAA”住宅樓訂購的甲幢6-5室商品房已經(jīng)嚴(yán)重違反了雙方在《AAAAAA認(rèn)購書》靠前條第2款中約定的付款期限。

在和我公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，同意你以SSSS職工VV優(yōu)惠價(jià)格購買甲幢6-5室商品房后，至今仍未履行合約，對(duì)我公司造成經(jīng)濟(jì)損失。

現(xiàn)依據(jù)《民法》、《合同法》相關(guān)規(guī)定及我公司與你簽訂的《AAAAA認(rèn)購書》合同的約定，現(xiàn)正式發(fā)函通知你，我公司將按照認(rèn)購書相關(guān)條款追究你的違約責(zé)任。

依照《AAAA認(rèn)購書》第二條第6、7款的規(guī)定，我公司將沒收你所繳納的認(rèn)購金壹萬元整，并將“AAAAA”住宅樓甲幢6-5室商品房另行出售。

特此函告。

AAAAAA公司營銷部

____年_月_日

二、違約處理

1、單方違約

依《民法典》（起施行）第578條的規(guī)定,所謂預(yù)期違約,以稱先期違約,是指一方當(dāng)事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預(yù)期違約的實(shí)質(zhì)是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當(dāng)事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務(wù)。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當(dāng)事人在合同履行期到來之前，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的行為表現(xiàn)而預(yù)示其將不履行合同義務(wù)。

2、自救手段

依《民法典》第563條的規(guī)定，在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人可以解除合同。此規(guī)定適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照第528條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對(duì)方明示毀約，此時(shí)可依法解除合同，并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

3、司法救濟(jì)

依《民法典》第578條規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，對(duì)方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此種措施，對(duì)于明示毀約易于操作;但對(duì)于默示毀約，守約方須掌握對(duì)方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。

4、等待履行

當(dāng)一方預(yù)期違約，對(duì)方可堅(jiān)持合同的效力，要求或等待對(duì)方到期履行合同，以靜觀對(duì)方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應(yīng)措施。對(duì)于明示毀約，守約方應(yīng)明確要求對(duì)方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對(duì)方履行，以免擴(kuò)大損失。對(duì)于默示毀約，守約方一時(shí)無確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約，可等待對(duì)方到期是否履行;若對(duì)方到期不履行，可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任，或者依法解除合同，請(qǐng)求賠償損失。