一、長(zhǎng)沙商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些

如果不能夠滿足以上的條件，將不能使用公積金貸款。

1原商業(yè)貸款必須正常還款一年以上。

2此前提取過(guò)住房公積金，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。

3**轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已經(jīng)在長(zhǎng)沙市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

4**轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并**公證。

5轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書(shū)。

二、轉(zhuǎn)貸哪些材料必不可缺

**商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要以下材料，才能夠順利進(jìn)行貸款。

1轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

2原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件。

3**原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷(xiāo)合同》復(fù)印件。

4原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明。

5由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》。

6房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書(shū);原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章。

7管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

三、公積金與商貸相比較

公積金貸款與商業(yè)貸款相比，到底是不是更加優(yōu)惠呢?

以一套92平米價(jià)值60萬(wàn)的房屋為例，首付三成付款18萬(wàn)元。

剩余的七成房款42萬(wàn)元使用商業(yè)貸款，按揭年數(shù)為20年，按照目前商業(yè)貸款利率6.550%，還款總額將會(huì)達(dá)到75.451萬(wàn)元，支付的利息達(dá)到了33.451萬(wàn)元，每月還款3143.78元。

而使用公積金貸款，目前的公積金貸款利率是4.50%，還款總額為63.771萬(wàn)元，支付的利息達(dá)到21.771萬(wàn)元，每月的還款2657.13元。

兩者之間相差的利息達(dá)到了116800元之多。這也就意味著，同樣的一套房子，使用公積金貸款比商業(yè)貸款可以少還116800元。