由于我國的土地歸國家和集體所有，因此，企業(yè)要想使用土地，得拿到土地使用權。從大的方面講，企業(yè)取得使用權的途徑有出讓、轉讓和劃撥，其中出讓是最常見的，里面又可以細分為多種方式。那么土地使用權出讓方式有哪些？下面小編就給大家簡單分析下。

一、土地使用權出讓方式有哪些？

1、拍賣出讓國有土地使用權

拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。

拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，***也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于***環(huán)境好、盈利大、競爭性強的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。

2、招標出讓國有土地使用權

招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民***土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。

是指在規(guī)定的期限內由符合受讓條件的單位或者個人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權，由招標小組經(jīng)過開標、評標，最后擇優(yōu)確定中標者。投標內容由招標小組確定，可僅規(guī)定出標價，也可既規(guī)定出標價，又提出一個規(guī)劃設計方案，開標、評標、決標須經(jīng)公證機關公證。招標出讓的方式主要適用于一些大型或關鍵性的發(fā)展計劃與***項目。

3、掛牌出讓

掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

4、協(xié)議出讓

協(xié)議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目、非盈利項目及***為調整經(jīng)濟結構、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目，采取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。以協(xié)議方式出讓土地使用權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、***及國有資產(chǎn)流失。

二、土地受讓方履行的義務有哪些？

受讓方應履行的義務主要有以下三項：

1、在簽訂土地使用權出讓合同以后的規(guī)定期限內支付全部土地使用權出讓；在支付全部土地使用權出讓金后，依規(guī)定**登記手續(xù)，領取土地使用證；

2、依土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地；

3、需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應該征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金并**登記。

綜上所述，根據(jù)我國土地轉讓及出讓相關條例規(guī)定，土地使用權出讓方式包括掛牌、招標、拍賣和協(xié)議出讓等。其中國有土地掛牌是最常見的，***發(fā)布土地掛牌公告后，企業(yè)有意向的，要準備好各自資料，在指定的交易場所報價。最終，***土地部門會根據(jù)競買價格最高的確定土地使用權歸屬。