一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢(xún)的方法是什么?

房屋買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)查詢(xún)的方法如下:

1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún),在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案;

2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢(xún)。具體操作是:

其一、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”,直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢(xún)”;

其二、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面,輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼;

其三、再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案有什么意義

房屋交易登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。

對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣(mài)給一個(gè)人，以有效防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會(huì)在審查購(gòu)房合同**登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開(kāi)發(fā)商辦好合同登記備案后，并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是現(xiàn)實(shí)中購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案后可以撤銷(xiāo)嗎

不光是購(gòu)房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿(mǎn)足不同的條件，可依法解除購(gòu)房合同的有：

靠前、購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。

第二、面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息。

第三、開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

第四、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

第五、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

根據(jù)上文，可以得知，買(mǎi)賣(mài)房屋所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要備案，購(gòu)房合同備案對(duì)于保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益及房屋買(mǎi)賣(mài)行為的實(shí)施有積極的作用。房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案后，在法律法規(guī)所規(guī)定的特定情況之下，可以予以撤銷(xiāo)。具體的查詢(xún)方法可以是線下查詢(xún)與線上自我查詢(xún)。