一、《北京市土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》內(nèi)容是什么?

《北京市土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

靠前章 總則

為保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益，依法、公正、及時地做好土地權(quán)屬爭議的調(diào)查處理工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、國土資源部《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指本市行政區(qū)域內(nèi)因土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬問題產(chǎn)生的爭議。

調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)當以法律、法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)，從實際出發(fā)，尊重歷史，面對現(xiàn)實，維護社會和諧和穩(wěn)定。

土地權(quán)屬發(fā)生爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民***按照權(quán)限分別處理。

市、區(qū)(縣)人民***處理土地權(quán)屬爭議，由市國土資源局、區(qū)(縣)國土資源分局具體負責。

市國土資源局、區(qū)(縣)國土資源分局具體負責的土地權(quán)屬爭議案件，對需要依法做出處理決定的，擬定處理意見，報市、區(qū)(縣)人民***做出處理決定。

在土地權(quán)屬爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

第二章 管轄

區(qū)(縣)國土資源分局具體負責以下土地權(quán)屬爭議案件的受理和調(diào)查：

(一)本區(qū)(縣)行政區(qū)域內(nèi)個人之間、個人和單位之間、單位與單位之間發(fā)生的土地使用權(quán)爭議案件;

(二)本區(qū)(縣)行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件;

(三)本區(qū)(縣)行政區(qū)域內(nèi)土地所有權(quán)爭議案件;

(四)區(qū)(縣)人民***、市國土資源局交辦的土地權(quán)屬爭議案件。

各區(qū)(縣)國土資源分局受理的案件，原則上由地籍科負責主辦;各區(qū)(縣)土地權(quán)屬登記事務(wù)中心(以下簡稱區(qū)(縣)土地登記中心)應(yīng)當具體負責案件的事實調(diào)查和調(diào)解。需要處理的，區(qū)(縣)土地登記中心在調(diào)查清楚后提出書面處理建議轉(zhuǎn)地籍科;地籍科根據(jù)調(diào)查事實，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)擬定處理意見后，應(yīng)征求法制部門的意見后再上報局領(lǐng)導。

個人之間、個人和單位之間發(fā)生的土地使用權(quán)爭議案件可以根據(jù)當事人的申請由土地所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民***負責處理。處理結(jié)果應(yīng)當及時抄報所在區(qū)(縣)國土資源分局備案。

二、國有土地使用權(quán)取得方式是什么?

國有土地使用權(quán)取得的方式有出讓，劃撥和轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的出讓是國家將國有土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)出讓給我國公民，出讓的辦法包括簽訂協(xié)議，招標或者是拍賣，劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的都是人民***用地，轉(zhuǎn)讓的話是公民之間對已經(jīng)獲得的土地使用權(quán)的的相互轉(zhuǎn)讓。

主要有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。

對城鎮(zhèn)國家所有的土地，我國按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，對城鎮(zhèn)國有土地，公民可以通過下列方式獲得土地使用權(quán)。

1、通過土地使用權(quán)出讓的方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為，出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權(quán)的受讓人，通過協(xié)議、招標或拍賣的方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權(quán)。

2、通過土地使用權(quán)劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民***依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權(quán)申請。通過劃撥的方式獲取的土地使用權(quán)沒有期限的限制，土地使用權(quán)人可以無限期的使用。

3、通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件***開發(fā)后，劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準**了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補交土地使用權(quán)出讓金后都可以進行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

在當代的社會，日常生活當中時常會發(fā)生一些土地權(quán)屬的爭議，這里的土地權(quán)屬并不是指所有權(quán)，因為所有權(quán)是歸屬國家或者是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，所以應(yīng)當是指土地使用權(quán)的權(quán)屬爭議，***是可以參與其中調(diào)解這種權(quán)屬爭議的。