一、房產(chǎn)抵押解押手續(xù)的流程是什么

1、準(zhǔn)備的資料:

房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明(結(jié)婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細(xì)等;

2、銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行);

3、抵押的審批通過后，到房交所**抵押的登記;

4、到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸;

5、一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右(30個(gè)工作日)。

二、房產(chǎn)證解押需要注意什么

1、找正規(guī)的公司借款:

如果你沒有選擇使用買家首付款來**解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但不得不提醒你的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、取得銀行同意:

根據(jù)《民法典》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。

也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

3、解除抵押也就是到房管局**房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。

抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳**解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

《民法典》第四百零八條抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為;

抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。

抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

第四百零九條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。

但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時(shí)無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。