今天給各位分享2019房貸計算器在線計算的一些知識，其中也會對2023年房貸計算公式進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

一、房貸計算器在線計算30萬5年每月供多少

目前，人行公布的3-5年期的貸款年利率是4.75%，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是37624.42元，每月還款金額是5627.07元，采用“等額本金還款”方式，利息總額是36218.75元，月還款額逐月遞減。

二、2023年房貸計算公式

2021年買房利率計算公式為：貸款利率=LPR基準(zhǔn)利率+固定點(diǎn)差。

LPR基準(zhǔn)利率是央行定的，隨著經(jīng)濟(jì)的變化而浮動變化;固定點(diǎn)差是合同簽訂時確定的，不會變動，點(diǎn)差可以為負(fù)數(shù)。舉個例子，假如現(xiàn)在LPR基準(zhǔn)利率是4.8%，固定點(diǎn)差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;當(dāng)LPR基準(zhǔn)利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。

三、房貸計算公式2023年

自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改為浮動利率，也就是所謂的LPR，每年都會根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。

所謂的LPR就是MLF+加點(diǎn)

其中MLF是由央行決定的，而“加點(diǎn)”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

那么在LPR調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：

房貸利率=LPR+政策加點(diǎn)+個人加點(diǎn)

舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計算。

（一）如果是首套房，那么政策加點(diǎn)會比較低，以0計算；而個人加點(diǎn)的話，銀行會根據(jù)個人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)是0.5%，那么：

首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點(diǎn)）+0.5%（個人加點(diǎn)）=5.15%

（一）如果是二套房，那么政策加點(diǎn)會提高，我們以0.6%計算；而個人加點(diǎn)的話，銀行會根據(jù)個人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)仍是0.5%，那么：

二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點(diǎn)）+0.5%（個人加點(diǎn)）=5.75%

政策加點(diǎn)和個人加點(diǎn)在簽貸款合同時就已經(jīng)確定了，但只要LPR下調(diào)，利率仍然會變化，同樣LPR上調(diào)，利率也會跟著上調(diào)。

當(dāng)然每個地方每個銀行都會有一點(diǎn)小小區(qū)別，但是都是基于LPR來計算房貸利率