2022年惠州首套房利率最低為5.2%，二套房利率最低為5.35%。第二套房子的利率比靠前套房子的利率略微高些。進到2022年以來，因為市場的需求變?nèi)?，全國各地已?jīng)有一百多個城市的銀行依據(jù)市場變動和本身生產(chǎn)經(jīng)營情況，自主下降了住房貸款利率，均值力度在20個到60個基準點不一。以上就是惠州房貸利率2022相關(guān)內(nèi)容。

房貸提前還款的方法有哪些

1、一次性還清：即一次還清全部貸款。這類還款方法是需要借款人將貸款的利率和貸款的資金全部結(jié)算清楚。一次性還清這類方法針對買房者是劃算的，但在劃得來的同時，對還款人的經(jīng)濟要求也是最高的。因為買房者在選購住房后基本上取出全部存款，假如想再次在短期內(nèi)再度取出大量資金，將全部貸款金額一次性還清比較困難；

2、月供不改變縮小限期：即在每個月歸還銀行的固定金額不會改變的條件下，減少整體的還款期限。不論是等額本金或是等額本息的貸款方式。這種提早還款方法，益處是減少還款周期時間的同時，還款利息也有一定的減少；

3、降低月供，維持還款限期：即降低每個月向銀行還款金額，整體還款期限保持一致。每個月的月供還款壓力相對應(yīng)降低且減少還款期限；

4、月供、期限雙減：即降低每個月還款金額的同時減少整體還款期限。例如貸款總金額為100萬，假定向銀行還款50萬，隨后將還款限期縮短成10年，利率為4.90%的情形下，每個月所還貸款金額為4370.82人民幣，那樣將來的利息費用便會大幅降低，同時可以滿足買房者盡快還清住房貸款；

5、提升月供，壓擠限期：即通過提升每個月還款的金額，來減少還款的整體限期。

已購房房貸利率會變嗎

已經(jīng)貸款購房的用戶，住房貸款利率調(diào)節(jié)，個人簽署的住房貸款合同利率是不是會遭受影響，需看當時簽署合同是如何承諾利率的。假如簽署的是固定利率，無論銀行住房貸款利率怎么調(diào)整，都不會影響到已買房住房貸款利率。而簽署的是波動利率，銀行住房貸款利率調(diào)節(jié)，已買房住房貸款利率也會跟隨調(diào)節(jié)。住房貸款利率只要增長，用戶的買房成本就需要提升，相對的每月還款金額也會增加。本文主要寫的是惠州房貸利率2022有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。