根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率一至五年（含五年）商業(yè)貸款的年利率為4.75%，商業(yè)貸款等額本息還款法利息總額為14983.23元，等額本金還款法利息總額為14645.83元。五年以下（含五年）公積金貸款的年利率為2.75%，則公積金貸款等額本息還款法的利息總額為8592.37元。

20萬貸款三年利息總額具體如下：

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法15萬貸款3年的利息總額為14983.23元。

2、等額本金還款法15萬貸款3年的利息總額為14645.83元。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法15萬貸款3年的利息總額為8592.37元。

2、等額本金還款法15萬貸款3年的利息總額為8479.17元。

由利息=本金×利率×貸款期限和兩種還款法的計算方式：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕；

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。

需要申請貸款的借款人需要具備以下條件：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

此外，貸款期限最長不超過30年，各大銀行貸款利率均按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款最高額度不超過所購住房成交價格的80%，具體按照當(dāng)?shù)夭顒e化住房信貸政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。