商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。

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請先向中心提出轉(zhuǎn)按揭貸款申請，經(jīng)審核同意后，可采取以下兩種模式**：一種是先借錢歸還商業(yè)銀行貸款，將銀行按揭的產(chǎn)權(quán)撤銷抵押后，再持該房產(chǎn)證到中心來**住房公積金貸款，但如借錢困難的話，建議采用第二種模式，即先到住房公積金管理中心**個人貸款再還商業(yè)銀行貸款。

抵(質(zhì))押物可以是除銀行按揭以外的其它房產(chǎn)證、有價證券或自己繳交的住房公積金，中心對抵押房產(chǎn)的評估標(biāo)準(zhǔn)是：衡陽市中心地段房產(chǎn)的最高評估價為3000元/平方米。一般情況下，抵押房產(chǎn)每平方米評估價乘以面積再乘70%的價值應(yīng)不低于所購房款的70%。貸款20萬元，按最高評估價測算，大概要100平方米以上的房子抵押。

小編提醒，不同的城市，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件，**流程等相關(guān)政策有區(qū)別，具體可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢！