我們購(gòu)買的商品房產(chǎn)權(quán)一般都是70年或者40年的，那么40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么呢？其實(shí)這兩者區(qū)別還是比較大的了，比如地性質(zhì)和納稅優(yōu)惠以及貸款方式都是不同的。

1、土地性質(zhì)不同：能夠影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。

2、交稅納稅不同：一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在首次購(gòu)買時(shí)會(huì)有契稅優(yōu)惠，納稅費(fèi)率一般是1％到3％不等，然而40年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋卻沒(méi)有契稅優(yōu)惠。

3、貸款的方式不同：如今購(gòu)房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購(gòu)房者在**貸款的時(shí)候會(huì)被告知不能**公積金貸款。

4、風(fēng)險(xiǎn)性不同：買房還應(yīng)該注意風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，40年和50年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，對(duì)于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。