【導(dǎo)語(yǔ)】粵港澳大灣區(qū)自誕生以來(lái)，一直表現(xiàn)亮眼。因?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展比較活力，樓市也隨之備受市民關(guān)注，那么粵港澳大灣區(qū)5年后房?jī)r(jià)是漲還是降呢？大灣區(qū)9大城市購(gòu)房政策是什么。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年，粵港澳大灣區(qū)人口達(dá)到7264.92萬(wàn)人，GDP總量達(dá)到11.62萬(wàn)億元，按照現(xiàn)在的發(fā)展?jié)摿?，粵港澳大灣區(qū)即將超越東京灣區(qū)，變成全世界GDP高灣區(qū)?；浉蹫炒鬄硡^(qū)經(jīng)濟(jì)如此發(fā)達(dá)，那么房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上漲，近年來(lái)，國(guó)家頻繁出臺(tái)相關(guān)政策調(diào)控房?jī)r(jià)，目前粵港澳大灣區(qū)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲。

我們的經(jīng)濟(jì)優(yōu)先于歐美國(guó)家，并進(jìn)行定期調(diào)整。因此，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌?；浉郯拇鬄硡^(qū)屬于人口流入?yún)^(qū)，是凈增長(zhǎng)城市。房地產(chǎn)市場(chǎng)將穩(wěn)步上漲，年度穩(wěn)步發(fā)展。未來(lái)五年，粵港澳大灣區(qū)房?jī)r(jià)值得***。

粵港澳大灣區(qū)城市最新的購(gòu)房政策：

廣州市

1、限購(gòu)。廣州戶(hù)籍單身1套，家庭2套；非戶(hù)籍1套（5年社?；蚣{稅）；針對(duì)增城、從化，本地戶(hù)籍不限購(gòu)，外地限購(gòu)1套。

2、限貸。無(wú)房且無(wú)房貸記錄首付30%，無(wú)房但有房貸記錄首付40%（非普通住宅70%）；有1套房但房貸已還清，首付50%（非普通住宅70%），房貸未還清首付70%；離婚1年內(nèi)再買(mǎi)，首付按已擁有1套房執(zhí)行。

3、限售。個(gè)人和家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滿(mǎn)2年后方可交易；企業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滿(mǎn)3年后方可交易。

4、其它。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住宅后，須滿(mǎn)2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住宅。雙一流“高校全日制本科及以上學(xué)歷人才，在本市繳納社保即可入戶(hù)。在黃埔、番禺、花都、荔灣、白云、南沙符合各區(qū)條件的人才，可不受戶(hù)籍限制在對(duì)應(yīng)區(qū)內(nèi)購(gòu)房。

肇慶

1、限貸。無(wú)房貸或貸款已結(jié)清首付3成，有1套房且房貸未結(jié)清首付4成，兩套房及以上房貸未結(jié)清，拒貸。

東莞市

1、限購(gòu)。本地戶(hù)籍限購(gòu)2套，新入戶(hù)需半年后且滿(mǎn)半年社保才可購(gòu)房；非本地3戶(hù)籍：首套1年社保，2套3年社保；企業(yè)注冊(cè)滿(mǎn)2年后可購(gòu)房。

2、限貸。在本市無(wú)房且無(wú)房貸記錄，買(mǎi)首套普通住宅首付30%，非普通住房首付40%；在本市無(wú)房有房貸記錄或有1套自住且已還清，買(mǎi)普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%；有未結(jié)清首套貸款，購(gòu)買(mǎi)2套普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。均限貸2套。

3、限售。2020年7月25日后購(gòu)買(mǎi)的商品房住宅須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)3年才能交易。

4、限離：離異，兩年內(nèi)按婚前套數(shù)計(jì)算。

5、限價(jià)。對(duì)新房項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類(lèi)在售項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格或本項(xiàng)目前期申報(bào)價(jià)格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不**限售備案，待出臺(tái)具體申報(bào)細(xì)則后按其執(zhí)行。

6、其它。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住宅后，須滿(mǎn)2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住宅，受讓商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。注：特殊人才可按本地戶(hù)籍購(gòu)房條件。

惠州市

1、限貸。無(wú)房貸或貸款已結(jié)清首付3成，有1套房且房貸未結(jié)清首付4成，兩套房及以上房貸未結(jié)清拒貸。

2、限售。須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓交易。

佛山市

1、限購(gòu)。本地戶(hù)籍限購(gòu)2套，外地戶(hù)籍限購(gòu)1套（需要1年社?；騻€(gè)稅）。限購(gòu)區(qū)域：禪城全區(qū)、南海桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂(lè)從鎮(zhèn)。

2、限貸。在限購(gòu)區(qū)域首套房首付30%；2套房無(wú)房貸或房貸已還清首付30%，2套房房貸未還清首付40%；2套房房貸未還清，首付40%（非普通住宅60%）；在非限購(gòu)區(qū)域3套房拒貸。

佛山人才購(gòu)房政策：在佛山市工作，具有全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷，或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的非佛山市戶(hù)籍人才，首套房不受戶(hù)籍和個(gè)稅、社保限制。

江門(mén)市

1、限購(gòu)：蓬江區(qū)（全區(qū)）、江海區(qū)（全區(qū)）、新會(huì)區(qū)（會(huì)城街道），本地戶(hù)籍家庭限購(gòu)3套，外地戶(hù)籍限購(gòu)2套；首套須半年社保或納稅，2套須滿(mǎn)1年社保或納稅。

2、限貸。首套首付3成，2套首付4成。

珠海市

1、限購(gòu)。珠海戶(hù)籍限購(gòu)3套，外地戶(hù)籍限購(gòu)2套（第2套抖門(mén)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)），澳門(mén)戶(hù)籍限購(gòu)3套（珠海大橋東西各1套/珠海大橋西2套，第3套橫琴范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)），香港戶(hù)籍限購(gòu)2套（珠海大橋東西各1套/珠海大橋西2套）。

2、限貸。無(wú)房且無(wú)房貸記錄首付30%，無(wú)房有房貸記錄/有房無(wú)房貸記錄或已清貸款購(gòu)買(mǎi)普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%，有1套房且房貸未結(jié)清購(gòu)買(mǎi)普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%，兩套及以上停貸。

3、限售。須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可上市交易。

中山市

1、限購(gòu)。新建商品房住宅，本地戶(hù)籍單身限購(gòu)2套，家庭限購(gòu)3套，首套須1個(gè)月社?；蚣{稅，2套須2年月社?；蚣{稅，港澳臺(tái)人士限購(gòu)1套。

2、限貸。無(wú)房且無(wú)房貸記錄首付30%，有1套房且房貸未結(jié)清首付4成，2套房及以上房貸未結(jié)清拒貸。

深圳市

1、限購(gòu)。深戶(hù)家庭限購(gòu)2套，深戶(hù)單身限購(gòu)1套（入戶(hù)滿(mǎn)3年+3年社?；蚣{稅）；非深戶(hù)限購(gòu)1套（5年社保或納稅）；暫停企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房住宅。

2、限貸。無(wú)房且無(wú)房貸記錄首付30%；無(wú)房有房貸記錄購(gòu)買(mǎi)普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；2套貸款首付購(gòu)買(mǎi)普通住宅比例不得低于70%，非普通住宅不低于80%。

3、限售。新購(gòu)買(mǎi)商品房住宅須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滿(mǎn)3年才能交易；購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滿(mǎn)5年才能交易。

4、限離。購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款，首付款比例不低于70%，若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的首付不低于30%，若能提高離婚的家庭僅有1套住房證明的首付不低于50%；婚內(nèi)更名，A過(guò)戶(hù)給B，B需要有購(gòu)房資質(zhì)；離婚財(cái)產(chǎn)分割，A變更給B，B可以不用購(gòu)房名額，但A要3年內(nèi)不能購(gòu)房。

5、限價(jià)。新房預(yù)售申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)戶(hù)型在售項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)，二手房實(shí)行官方參考價(jià)。

溫馨提示：粵港澳大灣區(qū)是一個(gè)發(fā)展快速的城市，后期房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有漲，***房產(chǎn)還是有前景的。

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