眾所周知，房子的產(chǎn)權(quán)年限有40年、50年或者70年，那么不同的年限意味著什么呢？房屋50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？下面我們來對(duì)比一下。

1、土地性質(zhì)不同。70年產(chǎn)權(quán)主要是民用住宅，50年產(chǎn)權(quán)主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價(jià)格不同。由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對(duì)應(yīng)的房價(jià)就是70年50年。即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同。70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶。

4、使用貸款情況不同。50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，以北京為例，去年出臺(tái)限制政策，規(guī)定商住房不能申請(qǐng)貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。