兩會有關(guān)房地產(chǎn)的話題，最吸引人關(guān)注的肯定是2018房地產(chǎn)稅最新消息，房地產(chǎn)稅法什么時候會出臺落地。專家表示，2018年是肯定不會落地了，但距離房地產(chǎn)稅法落地的日子越來越快了，房地產(chǎn)的長效機(jī)制的確在加速。

房地產(chǎn)稅什么時候落地？

房地產(chǎn)稅立法是社會普遍關(guān)注的一個問題，加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù)，由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準(zhǔn)備工作。

老鄉(xiāng)別怕，房地產(chǎn)稅3年內(nèi)不會收你的！房地產(chǎn)稅這事情已經(jīng)晃晃悠悠的影響房地產(chǎn)起碼十年了，概念也從過去的房產(chǎn)稅+了個地，接著1+⑨大會的春風(fēng)最近又開啟了一波影響市場。偉哥堅決認(rèn)為，在3年內(nèi)房地產(chǎn)稅即使出來，也改變不了市場基本面。

聊聊房地產(chǎn)稅的影響分析：1、立法先行，也就是肯定是必須在人大會議上通過更大的概率將會在2019年后。2、充分授權(quán)、分步推進(jìn)從這一句看，非常明顯的表現(xiàn)了，房地產(chǎn)稅初期依然是各地模式摸索，并不會全國一刀切。3、按照評估值征收房地產(chǎn)稅房屋的評估值應(yīng)是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值（即購房時價格）。

房地產(chǎn)稅從執(zhí)行周期看，肯定是先從增量開始：1、從之前已經(jīng)有的試點看，房產(chǎn)稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海（樓盤）、重慶（樓盤）都是先從增量開始，但這并不意味著房產(chǎn)稅在這些城市就不會擴(kuò)大。重慶已經(jīng)逐漸開始擴(kuò)大到存量。

2、增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產(chǎn)稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產(chǎn)稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產(chǎn)稅。

3、房產(chǎn)稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠(yuǎn)來看，肯定會涉及存量多套房。從房地產(chǎn)稅未來的預(yù)期影響看，房住不炒依然是這一政策的目標(biāo)。長效機(jī)制落地的內(nèi)容越來越多。