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40萬商貸20年月供多少錢?看看等額本息與等額本金哪個(gè)劃算

2024-12-10 04:45:01 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

在無法申請(qǐng)公積金貸款時(shí),貸款買房者就會(huì)嘗試申請(qǐng)商業(yè)貸款。那么,40萬商貸20年月供多少錢?商貸支持貸款買首套房、二套房,并且等額本息、等額本金還款方式不同,產(chǎn)生的月供也不同。本文會(huì)通過兩個(gè)案例來告訴大家,40萬商貸20年月供多少錢。

40萬商貸20年月供多少錢?

案例一:商業(yè)貸款40萬,貸款期限20萬,貸款購(gòu)買首套房,利率執(zhí)行LPR(4.2%)-20BP,用等額本金、等額本息兩種還款方式分別計(jì)算月供金額。

1、等額本金

首月月供金額3000.00元,月供金額每月遞減5.55元或5.56元,最后一月月供金額1671.61元,利息總額160666.55元,還款總額560666.55元。

2、等額本息

月供金額2423.92,利息總額181741.65元,還款總額581741.65元。

案例二:商業(yè)貸款40萬,貸款期限20萬,貸款購(gòu)買二套房,利率執(zhí)行LPR(4.2%)+60BP,用等額本金、等額本息兩種還款方式分別計(jì)算月供金額。

1、等額本金

首月月供金額3266.67元,月供金額每月遞減6.66元或6.67元,最后一月月供金額1672.76元,利息總額192799.85元,還款總額592799.85元。

2、等額本息

月供金額2595.83元,利息總額222999.53元,還款總額622999.53元。

分析:

1、等額本息與等額本金相比,等額本金總利息更少,從總利息分析等額本金更劃算。

2、貸款買首套房,分析月供金額,第1期-第104期,等額本息月供金額小于等額本金。從第105期開始,等額本金月供金額小于等額本息。

3、貸款買二套房,分析月供金額,第1期-第101期,等額本息月供金額小于等額本金。從第102期開始,等額本金月供金額小于等額本息。

40萬商貸20年月供多少錢?貸款買首套房,月供金額在2423.92元-3000.00元左右;貸款買二套房,月供金額在2595.83元-3266.67元左右。至于哪個(gè)更劃算,從貸款總利息來看,等額本金會(huì)更劃算。而考慮其他的因素,則需要具體問題具體分析。

本文標(biāo)簽: 萬商貸

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