審批通過后放款前不一定會查征信，具體以貸款銀行的政策為準。因此，房貸放款前，需注意如下幾點：頻繁借貸、逾期還款、信用卡大額消費、離職、提取公積金，具體來看就是：

1、頻繁借貸

若購房者在辦理房貸后，又通過其他平臺辦理貸款業(yè)務(wù)，且辦理的頻次較高，這會讓貸款銀行認為購房者資金緊張，還款能力不足，從而影響房貸審批帶來負面影響，進而可能導(dǎo)致放款失敗。

2、逾期還款

若購房者審批通過后，名下其他信貸賬戶發(fā)生逾期還款，逾期記錄將會被上傳到人行征信系統(tǒng)，從而導(dǎo)致個人征信受損。如果放款前，貸款銀行重新查詢了征信，銀行可能會質(zhì)疑用戶的還款能力和還款意愿，從而可能不愿意給用戶提供貸款服務(wù)。

3、信用卡大額消費

房貸審批通過后，如果購房者使用信用卡大額消費，這將導(dǎo)致個人負債升高，從而導(dǎo)致貸款風(fēng)險增加。一旦二次查詢征信，如果購房者的收入不足以承擔(dān)其負債，銀行可能拒絕放款。

4、離職

如果購房者在房貸審批通過后，辦理了離職手續(xù)，這樣會使購房者暫時失去收入來源，房貸存在逾期的風(fēng)險。如果放款前，貸款銀行查詢購房者的離職信息，出于資金安全考慮，可能會拒絕給購房者放款。此外，如果辦理的是公積金貸款，一旦離職，公積金也會斷繳，從而導(dǎo)致公積金貸款放款失敗。

5、提取公積金

如果購房者辦理的是公積金貸款，那么在房貸放款前，千萬不要提取公積金。這主要是因為公積金賬戶余額關(guān)系到貸款額度，如果賬戶余額不足，可能會導(dǎo)致貸款額度不足，從而給公積金貸款申請帶來負面影響。

總而言之，在房貸放款前，購房者需保持良好的信用記錄，避免頻繁借貸、信用卡大額支付，同時還需還需保持穩(wěn)定的收入，這樣才能確保房貸順利放款。